Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Borgerhout - Gemeentehuis à Anvers
Dans le quartier Borgerhout - Gemeentehuis, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 316 000 € et 475 000 € en 2025, pour un prix médian de 395 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 350 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 33e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 1 043 adresses, pour 4 577 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
316 000 €à475 000 €
Prix médian : 395 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Borgerhout - Gemeentehuis (code 11002S00-), la moitié entre 280 000 € et 421 000 €, pour une médiane de 350 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 327 000 € en 2022 à 369 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Borgerhout - Gemeentehuis de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2022, soit 147 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 230 000 € à 350 000 € (+52 %), quand celle d'Anvers évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 280 000 € | 350 000 € | 421 000 € |
| 2021 | 30 | 239 550 € | 320 000 € | 426 000 € |
| 2020 | 28 | 173 500 € | 283 500 € | 357 500 € |
| 2019 | 18 | 265 000 € | 305 000 € | 365 000 € |
| 2014 | 31 | 175 000 € | 221 500 € | 290 000 € |
| 2013 | 19 | 162 500 € | 230 000 € | 285 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Borgerhout - Gemeentehuis face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Borgerhout - Gemeentehuis est au 33e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Borgerhout - Gemeentehuis | 350 000 € | 21 | |
| Anvers | 327 000 € | 3 318 | +7 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +2 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +11 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Het Laar, à 0,5 km (385 000 €). Le moins cher le plus proche est Den Bleekhof, à 0,4 km (275 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Den Bleekhof | 0,4 km | 275 250 € (2023, 16 ventes) | -21 % |
| Het Laar | 0,5 km | 385 000 € (2022, 20 ventes) | +10 % |
| Fonteinstraat | 0,5 km | 300 000 € (2022, 20 ventes) | -14 % |
| De Peperbus | 0,7 km | 330 250 € (2023, 39 ventes) | -6 % |
| St.-Willebrordus (Noordwijk) | 0,7 km | 299 250 € (2022, 16 ventes) | -15 % |
| Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) | 0,7 km | 500 000 € (2023, 33 ventes) | +43 % |
| St.-Anna | 0,9 km | 224 194 € (2023, 41 ventes) | -36 % |
| De Zavel (Noordwijk) | 1,0 km | 262 500 € (2023, 16 ventes) | -25 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Borgerhout - Gemeentehuis (350 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Borgerhout - Gemeentehuis
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 815 bâtiments à numéro unique, 97 % touchent leurs deux voisins, 2 % un seul et 0 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 4 577 habitants en 2025 sur 22 hectares, la densité est de 20 500 habitants au km².
- Adresses
- 1 043
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 97 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 2 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 83 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,1 m
- Habitants (2025)
- 4 577
- Superficie
- 22 ha
- Densité (2025)
- 20 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Borgerhout - Gemeentehuis
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Turnhoutsebaan | 355 | 0 % |
| Langstraat | 165 | 1 % |
| Schoenstraat | 86 | 0 % |
| Zonstraat | 84 | 0 % |
| Oedenkovenstraat | 76 | 0 % |
| Van Daelstraat | 72 | 0 % |
| Sergeyselsstraat | 63 | 0 % |
| Bakkerstraat | 55 | 0 % |
| Sint-Erasmusstraat | 52 | 0 % |
| Maréestraat | 45 | 0 % |
| 's-Herenstraat | 44 | 0 % |
| Moorkensplein | 39 | 3 % |
| Eliaertsstraat | 31 | 4 % |
| Mellaertsstraat | 24 | 0 % |
| Reuzenpoort | 7 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 395 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 070 €
- Total, hors crédit
- 408 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 395 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (316 000 € / 395 000 € / 475 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Borgerhout - Gemeentehuis : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Borgerhout - Gemeentehuis à Anvers ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Borgerhout - Gemeentehuis : un quart sous 280 000 €, la moitié sous 350 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 421 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+12,8 %), la fourchette va de 316 000 € à 475 000 €, pour une médiane de 395 000 €.
Le quartier Borgerhout - Gemeentehuis est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 350 000 €, contre 327 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+7 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 33e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Borgerhout - Gemeentehuis ?
La médiane est passée de 230 000 € en 2013 à 350 000 € en 2022, soit +52 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +49 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Borgerhout - Gemeentehuis ?
Le secteur statistique Borgerhout - Gemeentehuis compte 15 rues et 1 043 adresses. Les plus grandes sont Turnhoutsebaan (355 adresses), Langstraat (165 adresses), Schoenstraat (86 adresses), Zonstraat (84 adresses), Oedenkovenstraat (76 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Borgerhout - Gemeentehuis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 815 bâtiments à numéro unique, 97 % sont mitoyens des deux côtés, 2 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Borgerhout - Gemeentehuis ?
Pour la maison médiane du quartier (395 000 € en 2025), comptez 7 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 070 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 408 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode