Prix des maisons par rue · 2140 Anvers
Prix des maisons 's-Herenstraat à Anvers
's-Herenstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,4 km au sud-est du centre d'Anvers (2140). Elle compte 44 adresses, numérotées de 2 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borgerhout - Gemeentehuis, est de 395 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à475 000 €
Prix médian : 395 000 €
Quartier retenu : Borgerhout - Gemeentehuis, 21 ventes en 2022 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
's-Herenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
's-Herenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 275 250 € à 350 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 53, côté impair | 26 | 350 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 2 à 40, côté pair | 18 | 275 250 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 53 (Borgerhout - Gemeentehuis), regroupe 26 des 44 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 53, 350 000 €) et le moins cher (n° 2 à 40, 275 250 €), l'écart de médiane est de 74 750 € (+27 %), et de 76 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 44 (18 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 53
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 41 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 1062e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,4 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Borgerhout - Gemeentehuis.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de 's-Herenstraat : type de bâti et prix de référence
's-Herenstraat compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Borgerhout - Gemeentehuis (316 000 € à 475 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de 's-Herenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borgerhout - Gemeentehuis et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Schildstraat relève du quartier Den Bleekhof, où la médiane 2023 est de 275 250 €, soit 21 % de moins que Borgerhout - Gemeentehuis (350 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Fonteinstraat (300 000 €, par Maarschalk Montgomeryplein). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 97 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Schildstraat) à 109 m² (Maarschalk Montgomeryplein) dans ces rues ; avec 63 m², 's-Herenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (44), elle est 6e sur 11, après Maréestraat (45) et devant Zegepraalstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schildstraat | 50 m | Den Bleekhof · 275 250 € -21 % |
| De Winterstraat | 70 m | Den Bleekhof · 275 250 € -21 % |
| Maréestraat | 110 m | Borgerhout - Gemeentehuis |
| Koxplein | 130 m | Den Bleekhof · 275 250 € -21 % |
| Sterlingerstraat | 150 m | Den Bleekhof · 275 250 € -21 % |
| Eugeen Joorsstraat | 150 m | Den Bleekhof · 275 250 € -21 % |
| Schoenstraat | 150 m | Borgerhout - Gemeentehuis |
| Maarschalk Montgomeryplein | 170 m | Fonteinstraat · 300 000 € -14 % |
| Langstraat | 180 m | Borgerhout - Gemeentehuis |
| Zegepraalstraat | 180 m | Den Bleekhof · 275 250 € -21 % |
Acheter 's-Herenstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borgerhout - Gemeentehuis, 395 000 €, l'achat revient à 408 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Haut | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 900 € à 47 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 's-Herenstraat
La médiane du quartier Borgerhout - Gemeentehuis est passée de 230 000 € en 2013 à 350 000 € en 2022 (+52 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. 's-Herenstraat pèse 26 adresses sur les 1 043 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 147 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 's-Herenstraat
Le prix est-il le même tout au long de 's-Herenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 53 impairs : médiane 350 000 € en 2022 ; n° 2 à 40 pairs : médiane 275 250 € en 2023.
Combien vaut une maison 's-Herenstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 's-Herenstraat est son quartier, Borgerhout - Gemeentehuis : 316 000 € à 475 000 € en 2025, médiane 395 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de 's-Herenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
's-Herenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 's-Herenstraat comme une voie résidentielle de 230 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve 's-Herenstraat à Anvers ?
's-Herenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Borgerhout - Gemeentehuis (n° 3 à 53, 26 adresses), Den Bleekhof (n° 2 à 40, 18 adresses).
Vous vendez 's-Herenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode