Prix des maisons par rue · 9300 Alost

Prix des maisons Guido Gezellestraat à Alost

Guido Gezellestraat est une voie résidentielle de 320 m, à 0,6 km au nord-est du centre d'Alost (9300). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doornstraat, est de 344 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

283 000 €à388 000 €

Prix médian : 344 000 €

Quartier retenu : Doornstraat, 19 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).

Guido Gezellestraat en chiffres

Adresses
74 (32 pairs, 42 impairs)
Numéros
pairs 4 à 76, impairs 1 à 99
Longueur
320 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
69 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
70 % (46)
3 façades (jumelé)
21 % (14)
4 façades (isolé)
9 % (6)
Emprise médiane
88 m² au sol
Entre numéros voisins
5,1 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
11 % (1re rue sur 15)
Taille
136e rue sur 837 à Alost
Du centre d'Alost
0,6 km au nord-est

Bâti

Guido Gezellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 54 % (16 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Guido Gezellestraat : type de bâti et prix de référence

Guido Gezellestraat compte 60 bâtiments accolés sur 66 (91 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Doornstraat (283 000 € à 388 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Guido Gezellestraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doornstraat et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Drie Veldenweg relève du quartier Binnenstraat, où la médiane 2023 est de 285 000 €, soit 8 % de moins que Doornstraat (310 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Beukenhof (269 000 €, par Moorselbaan). Avec 9 % de 4 façades, Guido Gezellestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Keienberg (63 %), la moins aérée Kroonstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Kruisveldstraat) à 121 m² (Keienberg) dans ces rues ; Guido Gezellestraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après Moorselbaan (416) et devant Brakelstraat (70).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Louise Mayartstraat60 m11Doornstraat
Kroonstraat100 m333 %Doornstraat
Clara 't Roenstraat120 m5Doornstraat
Kruisveldstraat150 m176 %Doornstraat
Drie Veldenweg190 m565 %Binnenstraat · 285 000 € -8 %
Krekelstraat200 m2010 %Doornstraat
Jozef Borremanstraat200 m455 %Doornstraat
Moorselbaan210 m41616 %Beukenhof · 269 000 € -13 %
Brakelstraat240 m707 %Doornstraat
Keienberg250 m863 %Binnenstraat · 285 000 € -8 %

Tous les quartiers d'Alost et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Guido Gezellestraat à Alost : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Doornstraat, 344 000 €, l'achat revient à 355 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas283 000 €5 660 €4 660 €293 300 €
Médiane344 000 €6 880 €4 880 €355 800 €
Haut388 000 €7 760 €5 040 €400 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 880 € à 41 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Guido Gezellestraat

La médiane du quartier Doornstraat est passée de 245 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 500 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2022, 19 en 2023). Guido Gezellestraat pèse 74 adresses sur les 695 du quartier (11 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Guido Gezellestraat

Combien vaut une maison Guido Gezellestraat à Alost ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellestraat est son quartier, Doornstraat : 283 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 344 000 €.

Les maisons de Guido Gezellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (70 %), 14 jumelés (21 %) et 6 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².

Guido Gezellestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellestraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Guido Gezellestraat à Alost ?

Guido Gezellestraat fait partie du quartier Doornstraat, à Alost. Elle en est la 1re rue sur 15 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode