Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Keienberg à Alost
Keienberg est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 0,4 km au nord-est du centre d'Alost (9300). Elle compte 8 adresses, numérotées de 4 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Binnenstraat, est de 316 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à399 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Binnenstraat, 35 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Keienberg en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 25 à 31
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (5)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (19e rue sur 20)
- Taille
- 701e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,4 km au nord-est
Bâti
Keienberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Keienberg : type de bâti et prix de référence
Keienberg compte 5 bâtiments isolés sur 8 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) à Alost. La médiane des 2 ou 3 façades d'Alost (295 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Binnenstraat (252 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 94 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Keienberg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Keienberg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Binnenstraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Kroonstraat relève du quartier Doornstraat, où la médiane 2023 est de 310 000 €, soit 9 % de plus que Binnenstraat (285 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Beukenhof (269 000 €, par Schendelbeekhofstraat). Avec 63 % de 4 façades, Keienberg est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Mijlbekelaan (30 %) ; Groenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Rozenweg) à 106 m² (Mijlbekelaan) dans ces rues ; avec 121 m², Keienberg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Groenstraat, en compte 273.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drie Veldenweg | 70 m | Binnenstraat |
| Kroonstraat | 160 m | Doornstraat · 310 000 € +9 % |
| Kruisveldstraat | 210 m | Doornstraat · 310 000 € +9 % |
| Groenstraat | 220 m | Binnenstraat |
| Krekelstraat | 240 m | Doornstraat · 310 000 € +9 % |
| Guido Gezellestraat | 250 m | Doornstraat · 310 000 € +9 % |
| Schendelbeekhofstraat | 260 m | Beukenhof · 269 000 € -6 % |
| Rozenweg | 280 m | Binnenstraat |
| Louise Mayartstraat | 300 m | Doornstraat · 310 000 € +9 % |
| Mijlbekelaan | 310 m | Binnenstraat |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Keienberg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Keienberg à Ninove, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Keienberg à Beersel, à 27,1 km : médiane du quartier 370 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
Acheter Keienberg à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Binnenstraat, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keienberg
La médiane du quartier Binnenstraat est passée de 202 500 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+41 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Keienberg pèse 8 adresses sur les 1 057 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 380 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Keienberg
Combien vaut une maison Keienberg à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keienberg est son quartier, Binnenstraat : 252 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Keienberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (13 %), 2 jumelés (25 %) et 5 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Keienberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keienberg comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Keienberg à Alost ?
Keienberg fait partie du quartier Binnenstraat, à Alost. Elle en est la 19e rue sur 20 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Keienberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode