Prix des maisons Guido Gezellestraat à Denderleeuw

Guido Gezellestraat compte 111 bâtiments accolés sur 121 (92 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum (211 000 € à 315 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Thontlaan relève du quartier Leeuwbrug - Fabriekstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Guido Gezellestraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant Middenstraat (70 %) ; Koopwarenstraat ferme la marche avec 29 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Kiekenborrestraat) à 112 m² (Boomgaardstraat) dans ces rues ; avec 119 m², Guido Gezellestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (146), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Geallieerdenstraat (57).

Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Guido Gezellestraat à Alost, à 6,7 km : médiane du quartier 310 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Lede, à 11,7 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellestraat à Dilbeek, à 13,9 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellestraat à Zele, à 19,4 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellestraat à Hal, à 19,5 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellestraat à Beersel, à 20,0 km : médiane du quartier 370 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Waasmunster, à 25,3 km : médiane du quartier 295 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Merelbeke-Melle, à 26,4 km : médiane du quartier 394 862 € (+63 % par rapport à celle-ci)
• et 50 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 242 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Guido Gezellestraat pèse 146 adresses sur les 762 du quartier (19 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.