Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Moorselbaan à Alost
Moorselbaan est un axe de transit secondaire de 3,3 km, à 0,7 km à l'est du centre d'Alost (9300). Elle compte 416 adresses, numérotées de 1 à 675. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenhof, est de 305 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 198 bâtiments mitoyens des deux côtés et 87 d'un seul côté, pour 55 isolés, avec une emprise au sol médiane de 113 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à340 000 €
Prix médian : 305 000 €
Quartier retenu : Beukenhof, 19 ventes en 2022 (médiane 269 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Moorselbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Moorselbaan traverse 8 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 155 000 € à 310 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 171 à 511, côté impair | 112 | 269 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 460 à 675 | 85 | pas de prix publié |
| N° 1 à 169, côté impair | 74 | 155 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 10 à 152, côté pair | 70 | 219 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 240 à 328, côté pair | 36 | 310 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 334 à 448, côté pair | 22 | pas de prix publié |
| N° 515 à 571, côté impair | 14 | pas de prix publié |
| N° 164 à 206, côté pair | 3 | 285 000 € (2023, 35 ventes) |
Le tronçon principal, n° 171 à 511 (Beukenhof), regroupe 112 des 416 adresses, soit 27 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 240 à 328, 310 000 €) et le moins cher (n° 1 à 169, 155 000 €), l'écart de médiane est de 155 000 € (+100 %), et de 158 900 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 416 (187 pairs, 229 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 590, impairs 1 à 675
- Longueur
- 3,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 366 (dont 26 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (198)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (87)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (55)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 1re rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,7 km à l'est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 76 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Beukenhof. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Moorselbaan : type de bâti et prix de référence
Moorselbaan compte 285 bâtiments accolés sur 340 (84 %), dont 87 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 55 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beukenhof (194 000 € à 340 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moorselbaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beukenhof et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Clara 't Roenstraat relève du quartier Doornstraat, où la médiane 2023 est de 310 000 €, soit 15 % de plus que Beukenhof (269 000 € en 2022). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Moorselbaan est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Kroonstraat (82 %), la moins dense Brakelstraat (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Jozef Borremanstraat) à 104 m² (Rustoordstraat) dans ces rues ; avec 113 m², Moorselbaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (416), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Guido Gezellestraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clara 't Roenstraat | 100 m | Doornstraat · 310 000 € +15 % |
| Louise Mayartstraat | 170 m | Doornstraat · 310 000 € +15 % |
| Rustoordstraat | 210 m | Beukenhof |
| Guido Gezellestraat | 210 m | Doornstraat · 310 000 € +15 % |
| Brakelstraat | 220 m | Doornstraat · 310 000 € +15 % |
| Jozef Borremanstraat | 270 m | Doornstraat · 310 000 € +15 % |
| Schendelbeekhofstraat | 290 m | Beukenhof |
| Kroonstraat | 300 m | Doornstraat · 310 000 € +15 % |
| Lambrechtstraat | 300 m | Beukenhof |
| Grotstraat | 320 m | Beukenhof |
Acheter Moorselbaan à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beukenhof, 305 000 €, l'achat revient à 315 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 100 € à 36 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moorselbaan
La médiane du quartier Beukenhof est passée de 185 000 € en 2015 à 269 000 € en 2022 (+45 %), quand celle d'Alost gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Moorselbaan pèse 112 adresses sur les 493 du quartier (23 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Moorselbaan
Le prix est-il le même tout au long de Moorselbaan ?
Non. La rue traverse 8 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 171 à 511 impairs : médiane 269 000 € en 2022 ; n° 460 à 675 : pas de prix publié ; n° 1 à 169 impairs : médiane 155 000 € en 2022 ; n° 10 à 152 pairs : médiane 219 000 € en 2023 ; n° 240 à 328 pairs : médiane 310 000 € en 2023 ; n° 334 à 448 pairs : pas de prix publié ; et 2 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Moorselbaan à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moorselbaan est son quartier, Beukenhof : 194 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 305 000 €. Attention, la rue traverse 8 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Moorselbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 340 bâtiments à numéro unique, on compte 198 mitoyens des deux côtés (58 %), 87 jumelés (26 %) et 55 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Moorselbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moorselbaan comme un axe de transit secondaire de 3,3 km, en partie à sens unique, avec 20 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Moorselbaan à Alost ?
Moorselbaan est à cheval sur 8 quartiers statistiques d'Alost : Beukenhof (n° 171 à 511, 112 adresses), Krekeldries (n° 460 à 675, 85 adresses), Bergemeersen (n° 1 à 169, 74 adresses), Hoveniers (n° 10 à 152, 70 adresses), Doornstraat (n° 240 à 328, 36 adresses) et 3 autres.
Vous vendez Moorselbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode