Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster

Prix des maisons Guido Gezellestraat à Waasmunster

Guido Gezellestraat est une voie résidentielle de 360 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 49 adresses, numérotées de 3 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationsbuurt, est de 338 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

252 000 €à378 000 €

Prix médian : 338 000 €

Quartier retenu : Stationsbuurt, 19 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).

Guido Gezellestraat en chiffres

Adresses
49 (15 pairs, 34 impairs)
Numéros
pairs 4 à 32, impairs 3 à 69
Longueur
360 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
49
2 façades (mitoyen)
65 % (32)
3 façades (jumelé)
31 % (15)
4 façades (isolé)
4 % (2)
Emprise médiane
88 m² au sol
Part du quartier
10 % (5e rue sur 10)
Taille
34e rue sur 161 à Waasmunster
Du centre de Waasmunster
0,9 km au sud-est

Bâti

Guido Gezellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (9 % de 4 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Guido Gezellestraat : type de bâti et prix de référence

Guido Gezellestraat compte 47 bâtiments accolés sur 49 (96 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 323 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Waasmunster. La médiane des 4 façades de Waasmunster (555 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stationsbuurt (252 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).

Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Guido Gezellestraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationsbuurt et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Spartastraat relève du quartier Heide, où la médiane 2023 est de 675 000 €, soit 129 % de plus que Stationsbuurt (295 000 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Guido Gezellestraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Europastraat (77 %), la moins aérée Maria Stoop-Moensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Maria Stoop-Moensstraat) à 103 m² (Europastraat) dans ces rues ; Guido Gezellestraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 5e sur 11, après Frank Baurstraat (54) et devant Bergstraat (39).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Frank Baurstraat110 m544 %Stationsbuurt
Bergstraat190 m393 %Stationsbuurt
Spartastraat210 m14Heide · 675 000 € +129 %
Wareslagedreef230 m57Wareslage · n.d.
René Bocklandtstraat260 m120 %Heide · 675 000 € +129 %
Zuidermolen260 m712 %Stationsbuurt
Molendreef270 m2623 %Stationsbuurt
Stationsstraat280 m133Wareslage · n.d.
Maria Stoop-Moensstraat300 m150 %Heide · 675 000 € +129 %
Europastraat310 m1377 %Stationsbuurt

Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Guido Gezellestraat à Waasmunster : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Stationsbuurt, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas252 000 €5 040 €4 550 €261 600 €
Médiane338 000 €6 760 €4 860 €349 600 €
Haut378 000 €7 560 €5 010 €390 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Guido Gezellestraat

La médiane du quartier Stationsbuurt est passée de 195 000 € en 2022 à 295 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Waasmunster gagnait 15 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Guido Gezellestraat pèse 49 adresses sur les 492 du quartier (10 %), où Statbel a compté 52 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Guido Gezellestraat

Combien vaut une maison Guido Gezellestraat à Waasmunster ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellestraat est son quartier, Stationsbuurt : 252 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 338 000 €.

Les maisons de Guido Gezellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (65 %), 15 jumelés (31 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².

Guido Gezellestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellestraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Guido Gezellestraat à Waasmunster ?

Guido Gezellestraat fait partie du quartier Stationsbuurt, à Waasmunster. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode