Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Donkerstraat à Zulte
Donkerstraat est une voie de desserte locale de 1,1 km, à 3,7 km au nord-est du centre de Zulte (9870). Elle compte 71 adresses, numérotées de 14 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenweg-Station, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 42 des 66 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à370 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Steenweg-Station, 17 ventes en 2023 (médiane 327 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Donkerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Donkerstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 59 à 116 | 39 | 327 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 14 à 53 | 29 | pas de prix publié |
| N° 52 à 56, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 59 à 116 (Steenweg-Station), regroupe 39 des 71 adresses, soit 55 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zulte, 302 500 € en 2025.
- Adresses
- 71 (43 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 116, impairs 19 à 109
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (42)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,5 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 30e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 3,7 km au nord-est
Bâti
Donkerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 770 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Donkerstraat : type de bâti et prix de référence
Donkerstraat compte 42 bâtiments isolés sur 66 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) à Zulte. La médiane des 2 ou 3 façades de Zulte (275 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Steenweg-Station (265 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Donkerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Donkerstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenweg-Station et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Molenkouterstraat relève du quartier Machelen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Donkerstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Molenmeersstraat (100 %), la moins aérée Polderstraat (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Polderstraat) à 199 m² (Molenmeersstraat) dans ces rues ; Donkerstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 5e sur 11, après Dorpsstraat (84) et devant Polderstraat (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenkouterstraat | 110 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Gaverweg | 210 m | Steenweg-Station |
| Heremietlos | 240 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Schoolstraat | 240 m | Steenweg-Station |
| Molenmeersstraat | 270 m | Steenweg-Station |
| Tuinwijk | 290 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Rijksweg | 350 m | Steenweg-Station |
| Dorpsstraat | 410 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Polderstraat | 420 m | Steenweg-Station |
| Petegemstraat | 460 m | Machelen-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Donkerstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Donkerstraat à Kruisem, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Deinze, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Aalter, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Destelbergen, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Brakel, à 29,5 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Menin, à 31,9 km : médiane du quartier 121 000 € (-63 % par rapport à celle-ci)
- Donkerstraat à Grammont, à 33,5 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Haaltert, à 36,6 km : médiane du quartier 267 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Donkerstraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenweg-Station, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Donkerstraat
La médiane du quartier Steenweg-Station est passée de 264 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zulte gagnait 31 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Donkerstraat pèse 39 adresses sur les 712 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Donkerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Donkerstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 59 à 116 : médiane 327 000 € en 2023 ; n° 14 à 53 : pas de prix publié ; n° 52 à 56 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Donkerstraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Donkerstraat est son quartier, Steenweg-Station : 265 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 303 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Donkerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 23 jumelés (35 %) et 42 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Dans quel quartier se trouve Donkerstraat à Zulte ?
Donkerstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zulte : Steenweg-Station (n° 59 à 116, 39 adresses), Molenkouter (n° 14 à 53, 29 adresses), Machelen-Centrum (n° 52 à 56, 3 adresses).
Vous vendez Donkerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode