Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Meulebergstraat à Zulte
Meulebergstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,9 km au nord-est du centre de Zulte (9870). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenweg-Station, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à370 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Steenweg-Station, 17 ventes en 2023 (médiane 327 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Meulebergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Meulebergstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 11 | 27 | 327 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 12 à 18 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 11 (Steenweg-Station), regroupe 27 des 34 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zulte, 302 500 € en 2025.
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (23)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 66e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 2,9 km au nord-est
Bâti
Meulebergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,2 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 870 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Meulebergstraat : type de bâti et prix de référence
Meulebergstraat compte 23 bâtiments isolés sur 33 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) à Zulte. La médiane des 2 ou 3 façades de Zulte (275 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Steenweg-Station (265 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Meulebergstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Meulebergstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenweg-Station et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Tuttegemstraat relève du quartier Machelen-Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Meulebergstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Haarzakstraat (89 %), la moins aérée Posthoornstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Boonewaterhof) à 1 391 m² (De Schachelaar) dans ces rues ; Meulebergstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Leliepark (65) et devant Mauwbeekweg (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boonewaterhof | 100 m | Steenweg-Station |
| Haarzakstraat | 220 m | Steenweg-Station |
| Tuttegemstraat | 260 m | Machelen-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Verlorenlos | 260 m | Steenweg-Station |
| Pannestraat | 300 m | Steenweg-Station |
| Posthoornstraat | 300 m | Steenweg-Station |
| Braembulck | 460 m | Machelen-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Leliepark | 470 m | Polderhoek-'t Konijntje · n.d. |
| De Schachelaar | 500 m | Steenweg-Station |
| Mauwbeekweg | 530 m | Steenweg-Station |
Acheter Meulebergstraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenweg-Station, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meulebergstraat
La médiane du quartier Steenweg-Station est passée de 264 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zulte gagnait 31 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Meulebergstraat pèse 27 adresses sur les 712 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meulebergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Meulebergstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 11 : médiane 327 000 € en 2023 ; n° 12 à 18 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Meulebergstraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meulebergstraat est son quartier, Steenweg-Station : 265 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 303 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meulebergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (30 %) et 23 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Meulebergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meulebergstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Meulebergstraat à Zulte ?
Meulebergstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zulte : Steenweg-Station (n° 1 à 11, 27 adresses), Machelen-Verspr. Bew.-Zuid (n° 12 à 18, 7 adresses).
Vous vendez Meulebergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode