Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Boonewaterhof à Zulte
Boonewaterhof est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 2,9 km au nord-est du centre de Zulte (9870). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenweg-Station, est de 303 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à370 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Steenweg-Station, 17 ventes en 2023 (médiane 327 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Boonewaterhof en chiffres
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 27
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (11)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 92e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 2,9 km au nord-est
Voirie
Boonewaterhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Steenweg-Station compte 10 % de 2 façades et 47 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Boonewaterhof : type de bâti et prix de référence
Boonewaterhof mêle 12 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zulte, une 4 façades s'est vendue 375 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (80 ventes), soit 100 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Steenweg-Station (265 000 € à 370 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boonewaterhof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenweg-Station et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Tuttegemstraat relève du quartier Machelen-Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, Boonewaterhof est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Haarzakstraat (89 %), la moins aérée Posthoornstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Pannestraat) à 1 391 m² (De Schachelaar) dans ces rues ; avec 107 m², Boonewaterhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Meulebergstraat (34) et devant Pannestraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meulebergstraat | 100 m | Steenweg-Station |
| Pannestraat | 200 m | Steenweg-Station |
| Tuttegemstraat | 240 m | Machelen-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Haarzakstraat | 290 m | Steenweg-Station |
| Posthoornstraat | 310 m | Steenweg-Station |
| Verlorenlos | 340 m | Steenweg-Station |
| Leliepark | 400 m | Polderhoek-'t Konijntje · n.d. |
| De Schachelaar | 500 m | Steenweg-Station |
| Kruishoutemstraat | 520 m | Machelen-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Meiboom | 550 m | Machelen-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
Acheter Boonewaterhof à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenweg-Station, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boonewaterhof
La médiane du quartier Steenweg-Station est passée de 264 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zulte gagnait 31 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Boonewaterhof pèse 25 adresses sur les 712 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boonewaterhof
Combien vaut une maison Boonewaterhof à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boonewaterhof est son quartier, Steenweg-Station : 265 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Boonewaterhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (52 %) et 11 isolés (48 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Boonewaterhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boonewaterhof comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Boonewaterhof à Zulte ?
Boonewaterhof fait partie du quartier Steenweg-Station, à Zulte. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Boonewaterhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode