Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Pannestraat à Zulte
Pannestraat est une voie de desserte locale de 450 m, à 2,9 km au nord-est du centre de Zulte (9870). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenweg-Station, est de 303 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à370 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Steenweg-Station, 17 ventes en 2023 (médiane 327 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Pannestraat en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (7)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 114e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 2,9 km au nord-est
Bâti
Le quartier Steenweg-Station compte 10 % de 2 façades et 47 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pannestraat : type de bâti et prix de référence
Pannestraat mêle 9 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zulte, une 4 façades s'est vendue 375 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (80 ventes), soit 100 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Steenweg-Station (265 000 € à 370 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pannestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenweg-Station et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Tuttegemstraat relève du quartier Machelen-Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Pannestraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Haarzakstraat (89 %), la moins aérée Posthoornstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Boonewaterhof) à 1 391 m² (De Schachelaar) dans ces rues ; Pannestraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Boonewaterhof (25) et devant Verlorenlos (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boonewaterhof | 200 m | Steenweg-Station |
| Tuttegemstraat | 280 m | Machelen-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Meulebergstraat | 300 m | Steenweg-Station |
| Leliepark | 350 m | Polderhoek-'t Konijntje · n.d. |
| Kruishoutemstraat | 360 m | Machelen-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Meiboom | 420 m | Machelen-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Posthoornstraat | 420 m | Steenweg-Station |
| Haarzakstraat | 470 m | Steenweg-Station |
| Verlorenlos | 540 m | Steenweg-Station |
| De Schachelaar | 600 m | Steenweg-Station |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pannestraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix.
- Pannestraat à Deinze, à 3,8 km : prix de quartier non publié
- Pannestraat à Gand, à 19,3 km : médiane du quartier 250 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Pannestraat à Furnes, à 60,9 km : prix de quartier non publié
- Pannestraat à Montaigu-Zichem, à 101,2 km : prix de quartier non publié
- Pannestraat à Herck-la-Ville, à 119,8 km : prix de quartier non publié
- Pannestraat à Riemst, à 148,9 km : prix de quartier non publié
- Pannestraat à Lanaken, à 150,4 km : médiane du quartier 256 876 € (-21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Pannestraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenweg-Station, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pannestraat
La médiane du quartier Steenweg-Station est passée de 264 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zulte gagnait 31 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Pannestraat pèse 16 adresses sur les 712 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pannestraat
Combien vaut une maison Pannestraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pannestraat est son quartier, Steenweg-Station : 265 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Pannestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (56 %) et 7 isolés (44 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Dans quel quartier se trouve Pannestraat à Zulte ?
Pannestraat fait partie du quartier Steenweg-Station, à Zulte. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Pannestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode