Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Biestweg à Zulte
Biestweg est une voie résidentielle de 120 m, à 3,0 km au nord-est du centre de Zulte (9870). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenweg-Station, est de 303 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à370 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Steenweg-Station, 17 ventes en 2023 (médiane 327 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Biestweg en chiffres
- Adresses
- 14 (4 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 19
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 124e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 3,0 km au nord-est
Bâti
Le quartier Steenweg-Station compte 10 % de 2 façades et 47 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Biestweg : type de bâti et prix de référence
Biestweg compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Zulte.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenweg-Station (265 000 € à 370 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Biestweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Biestweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenweg-Station et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Phlippostraat relève du quartier Machelen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Verlorenlos (15) et devant Haarzakstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mauwbeekweg | 140 m | Steenweg-Station |
| Phlippostraat | 140 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Braembulck | 200 m | Machelen-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Veerstraat | 220 m | Machelen-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Kerkweglos | 260 m | Machelen-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Dorpsstraat | 300 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Verlorenlos | 330 m | Steenweg-Station |
| Zandweg | 340 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Haarzakstraat | 400 m | Steenweg-Station |
| Schoolstraat | 410 m | Steenweg-Station |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Biestweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix.
- Biestweg à Zottegem, à 27,0 km : prix de quartier non publié
- Biestweg à Steenokkerzeel, à 72,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Biestweg à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenweg-Station, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biestweg
La médiane du quartier Steenweg-Station est passée de 264 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zulte gagnait 31 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Biestweg pèse 14 adresses sur les 712 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biestweg
Combien vaut une maison Biestweg à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biestweg est son quartier, Steenweg-Station : 265 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Biestweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (14 %) et 12 jumelés (86 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Biestweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biestweg comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Biestweg à Zulte ?
Biestweg fait partie du quartier Steenweg-Station, à Zulte. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Biestweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode