Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Schoolstraat à Zulte
Schoolstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 3,4 km au nord-est du centre de Zulte (9870). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenweg-Station, est de 303 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à370 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Steenweg-Station, 17 ventes en 2023 (médiane 327 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Schoolstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schoolstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 18 | 27 | 327 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 15 à 17 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 18 (Steenweg-Station), regroupe 27 des 31 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zulte, 302 500 € en 2025.
- Adresses
- 31 (16 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (18)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 73e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 3,4 km au nord-est
Bâti
Schoolstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat mêle 13 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zulte, une 4 façades s'est vendue 375 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (80 ventes), soit 100 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Steenweg-Station (265 000 € à 370 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenweg-Station et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Molenkouterstraat relève du quartier Machelen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Schoolstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Donkerstraat (64 %), la moins aérée Biestweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Biestweg) à 158 m² (Rijksweg) dans ces rues ; Schoolstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Molenkouterstraat (57) et devant Mauwbeekweg (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenkouterstraat | 180 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Dorpsstraat | 210 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Donkerstraat | 240 m | Steenweg-Station |
| Rijksweg | 250 m | Steenweg-Station |
| Phlippostraat | 290 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Heremietlos | 300 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Mauwbeekweg | 330 m | Steenweg-Station |
| Polderstraat | 380 m | Steenweg-Station |
| Gaverweg | 400 m | Steenweg-Station |
| Biestweg | 410 m | Steenweg-Station |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Nazareth-De Pinte, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Deinze, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Tielt, à 6,9 km : médiane du quartier 227 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Wielsbeke, à 10,4 km : médiane du quartier 225 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Kruisem, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Audenarde, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Gavere, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Waregem, à 14,5 km : médiane du quartier 248 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenweg-Station, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Steenweg-Station est passée de 264 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zulte gagnait 31 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Schoolstraat pèse 27 adresses sur les 712 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoolstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schoolstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 18 : médiane 327 000 € en 2023 ; n° 15 à 17 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schoolstraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Steenweg-Station : 265 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 303 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 12 jumelés (39 %) et 18 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Zulte ?
Schoolstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zulte : Steenweg-Station (n° 1 à 18, 27 adresses), Machelen-Centrum (n° 15 à 17, 4 adresses).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode