Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Polderstraat à Zulte
Polderstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,5 km au nord-est du centre de Zulte (9870). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenweg-Station, est de 303 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à370 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Steenweg-Station, 17 ventes en 2023 (médiane 327 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Polderstraat en chiffres
- Adresses
- 60 (24 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 81
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 51 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (28)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,4 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 36e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 3,5 km au nord-est
Bâti
Polderstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 590 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 480 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Polderstraat : type de bâti et prix de référence
Polderstraat mêle 22 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zulte, une 4 façades s'est vendue 375 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (80 ventes), soit 100 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Steenweg-Station (265 000 € à 370 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Polderstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenweg-Station et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Molenkouterstraat relève du quartier Machelen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Polderstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Molenmeersstraat (100 %), la moins aérée Posthoornstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (Schoolstraat) à 1 391 m² (De Schachelaar) dans ces rues ; avec 122 m², Polderstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (60), elle est 4e sur 11, après Donkerstraat (71) et devant Molenkouterstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rijksweg | 140 m | Steenweg-Station |
| De Schachelaar | 210 m | Steenweg-Station |
| Gaverweg | 360 m | Steenweg-Station |
| Schoolstraat | 380 m | Steenweg-Station |
| Posthoornstraat | 410 m | Steenweg-Station |
| Donkerstraat | 420 m | Steenweg-Station |
| Molenkouterstraat | 470 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Haarzakstraat | 530 m | Steenweg-Station |
| Molenmeersstraat | 560 m | Steenweg-Station |
| Verlorenlos | 570 m | Steenweg-Station |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Polderstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Polderstraat à Tielt, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Merelbeke-Melle, à 17,6 km : médiane du quartier 399 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Polderstraat à Oostkamp, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Bruges, à 33,8 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Grammont, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Zelzate, à 35,3 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Damme, à 35,4 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Assenede, à 35,4 km : médiane du quartier 235 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Polderstraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenweg-Station, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polderstraat
La médiane du quartier Steenweg-Station est passée de 264 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zulte gagnait 31 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Polderstraat pèse 60 adresses sur les 712 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Polderstraat
Combien vaut une maison Polderstraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polderstraat est son quartier, Steenweg-Station : 265 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Polderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (6 %), 19 jumelés (38 %) et 28 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Polderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Polderstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Polderstraat à Zulte ?
Polderstraat fait partie du quartier Steenweg-Station, à Zulte. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
Vous vendez Polderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode