Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Rijksweg à Zulte
Rijksweg est un grand axe de transit de 2,9 km, à 3,5 km au nord-est du centre de Zulte (9870). Elle compte 198 adresses, numérotées de 1 à 162. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenweg-Station, est de 303 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 52 d'un seul côté et 93 isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à370 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Steenweg-Station, 17 ventes en 2023 (médiane 327 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Rijksweg en chiffres
Un prix par tronçon
Rijksweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 140 | 160 | 327 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 117 à 162 | 38 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 140 (Steenweg-Station), regroupe 160 des 198 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zulte, 302 500 € en 2025.
- Adresses
- 198 (103 pairs, 95 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 162, impairs 1 à 131
- Longueur
- 2,9 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 160 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (93)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 3e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 3,5 km au nord-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Rijksweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,7 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 66 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rijksweg : type de bâti et prix de référence
Rijksweg mêle 63 bâtiments accolés et 93 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zulte, une 4 façades s'est vendue 375 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (80 ventes), soit 100 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Steenweg-Station (265 000 € à 370 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rijksweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenweg-Station et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Molenkouterstraat relève du quartier Machelen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Rijksweg est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est De Schachelaar (67 %), la moins aérée Posthoornstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Polderstraat) à 1 391 m² (De Schachelaar) dans ces rues ; Rijksweg est à 158 m². Par le nombre d'adresses (198), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dorpsstraat (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Polderstraat | 140 m | Steenweg-Station |
| De Schachelaar | 240 m | Steenweg-Station |
| Schoolstraat | 250 m | Steenweg-Station |
| Donkerstraat | 350 m | Steenweg-Station |
| Molenkouterstraat | 370 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Gaverweg | 370 m | Steenweg-Station |
| Mauwbeekweg | 370 m | Steenweg-Station |
| Posthoornstraat | 410 m | Steenweg-Station |
| Dorpsstraat | 430 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Phlippostraat | 440 m | Machelen-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rijksweg » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rijksweg à Wielsbeke, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Rijksweg à Harelbeke, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Rijksweg à Kuurne, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Rijksweg à Lendelede, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Rijksweg à Izegem, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Rijksweg à Maarkedal, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Rijksweg à Wevelgem, à 25,5 km : prix de quartier non publié
- Rijksweg à Torhout, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Rijksweg à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenweg-Station, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rijksweg
La médiane du quartier Steenweg-Station est passée de 264 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zulte gagnait 31 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Rijksweg pèse 160 adresses sur les 712 du quartier (23 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rijksweg
Le prix est-il le même tout au long de Rijksweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 140 : médiane 327 000 € en 2023 ; n° 117 à 162 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rijksweg à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rijksweg est son quartier, Steenweg-Station : 265 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 303 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rijksweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 156 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (7 %), 52 jumelés (33 %) et 93 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Rijksweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rijksweg comme un grand axe de transit de 2,9 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rijksweg à Zulte ?
Rijksweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zulte : Steenweg-Station (n° 1 à 140, 160 adresses), Machelen-Verspr. Bew.-Zuid (n° 117 à 162, 38 adresses).
Vous vendez Rijksweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode