Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Oude Kouterdreef à Zele
Oude Kouterdreef est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Zele (9240). Elle compte 137 adresses, numérotées de 5 à 170. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Kouter, est de 288 000 €. Le bâti y est mixte : 41 bâtiments mitoyens des deux côtés, 53 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à347 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Kleine Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Oude Kouterdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Kouterdreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 114 | 88 | 270 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 107 à 170 | 49 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 114 (Kleine Kouter), regroupe 88 des 137 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zele, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 137 (72 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 170, impairs 5 à 159
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 135 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (39)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 15e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 0,7 km au sud-ouest
Bâti
Oude Kouterdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 940 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Oude Kouterdreef : type de bâti et prix de référence
Oude Kouterdreef mêle 94 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zele, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (185 ventes), soit 142 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Kleine Kouter (235 000 € à 347 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Kouterdreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Kouter et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Narcislaan relève du quartier Schrijverswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Oude Kouterdreef est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Zwartemolenstraat (35 %), la moins aérée Mimosalaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Orchideelaan) à 123 m² (Zwartemolenstraat) dans ces rues ; Oude Kouterdreef est à 115 m². Par le nombre d'adresses (137), elle est 2e sur 11, après Narcislaan (172) et devant Van Hesedreef (117).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Orchideelaan | 110 m | Kleine Kouter |
| Mimosalaan | 200 m | Kleine Kouter |
| Zwartemolenstraat | 220 m | Kleine Kouter |
| Nieuwe Kouterdreef | 260 m | Kleine Kouter |
| Narcislaan | 270 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Frans Vermoesenstraat | 280 m | Kleine Kouter |
| Van Hesedreef | 300 m | Kleine Kouter |
| Jutestraat | 310 m | Kleine Kouter |
| Burgemeester Van Ackerwijk E | 330 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Kerkstraat | 330 m | Kleine Kouter |
Acheter Oude Kouterdreef à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Kouter, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Kouterdreef
La médiane du quartier Kleine Kouter est passée de 187 500 € en 2016 à 270 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Zele gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Oude Kouterdreef pèse 88 adresses sur les 780 du quartier (11 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oude Kouterdreef
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Kouterdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 114 : médiane 270 000 € en 2022 ; n° 107 à 170 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Kouterdreef à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Kouterdreef est son quartier, Kleine Kouter : 235 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Kouterdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 133 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (31 %), 53 jumelés (40 %) et 39 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Oude Kouterdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Kouterdreef comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Kouterdreef à Zele ?
Oude Kouterdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zele : Kleine Kouter (n° 5 à 114, 88 adresses), Schrijverswijk (n° 107 à 170, 49 adresses).
Vous vendez Oude Kouterdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode