Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Van Hesedreef à Zele
Van Hesedreef est une voie résidentielle de 500 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Zele (9240). Elle compte 117 adresses, numérotées de 2 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Kouter, est de 288 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 55 bâtiments mitoyens des deux côtés et 44 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à347 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Kleine Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Van Hesedreef en chiffres
Un prix par tronçon
Van Hesedreef traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 245 000 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 120, côté pair | 61 | 270 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 55 à 113, côté impair | 31 | pas de prix publié |
| N° 3 à 53, côté impair | 25 | 245 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 120 (Kleine Kouter), regroupe 61 des 117 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 120, 270 000 €) et le moins cher (n° 3 à 53, 245 000 €), l'écart de médiane est de 25 000 € (+10 %), et de 25 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zele, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 117 (61 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 3 à 113
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 108 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,8 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 18e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 0,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 460 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kleine Kouter.
Maisons de Van Hesedreef : type de bâti et prix de référence
Van Hesedreef compte 99 bâtiments accolés sur 103 (96 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (185 ventes) à Zele. La médiane des 4 façades de Zele (442 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kleine Kouter (235 000 € à 347 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Hesedreef
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Kouter et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Burgemeester Van Ackerwijk E relève du quartier B-V. Ackerwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kouter-Zuid (245 000 €, par Weverijstraat). Avec 4 % de 4 façades, Van Hesedreef est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Naaldkantstraat (40 %), la moins aérée Weverijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Weverijstraat) à 108 m² (Zuidlaan) dans ces rues ; Van Hesedreef est à 85 m². Par le nombre d'adresses (117), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Magdalenastraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwe Kouterdreef | 110 m | Kleine Kouter |
| Burgemeester Van Ackerwijk E | 120 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Burgemeester Van Ackerwijk C | 130 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Magdalenastraat | 150 m | Kleine Kouter |
| Kerkstraat | 180 m | Kleine Kouter |
| Burgemeester Van Ackerwijk D | 180 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Naaldkantstraat | 190 m | Kleine Kouter |
| Burgemeester Van Ackerwijk F | 200 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Weverijstraat | 200 m | Kouter-Zuid · 245 000 € -9 % |
| Zuidlaan | 210 m | Kouter-Zuid · 245 000 € -9 % |
Acheter Van Hesedreef à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Kouter, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Hesedreef
La médiane du quartier Kleine Kouter est passée de 187 500 € en 2016 à 270 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Zele gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Van Hesedreef pèse 61 adresses sur les 780 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Hesedreef
Le prix est-il le même tout au long de Van Hesedreef ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 120 pairs : médiane 270 000 € en 2022 ; n° 55 à 113 impairs : pas de prix publié ; n° 3 à 53 impairs : médiane 245 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Van Hesedreef à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Hesedreef est son quartier, Kleine Kouter : 235 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Van Hesedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (53 %), 44 jumelés (43 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Van Hesedreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Hesedreef comme une voie résidentielle de 500 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Hesedreef à Zele ?
Van Hesedreef est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zele : Kleine Kouter (n° 2 à 120, 61 adresses), B-V. Ackerwijk (n° 55 à 113, 31 adresses), Kouter-Zuid (n° 3 à 53, 25 adresses).
Vous vendez Van Hesedreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode