Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Kerkstraat à Zele
Kerkstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Zele (9240). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Kouter, est de 288 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à347 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Kleine Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Kerkstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (8 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 22, impairs 1 à 47
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 99e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
Kerkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (11 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkstraat compte 22 bâtiments accolés sur 24 (92 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (185 ventes) à Zele. La médiane des 4 façades de Zele (442 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kleine Kouter (235 000 € à 347 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Kouter et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Weverijstraat relève du quartier Kouter-Zuid, où la médiane 2023 est de 245 000 €, soit 9 % de moins que Kleine Kouter (270 000 € en 2022). Avec 8 % de 4 façades, Kerkstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Naaldkantstraat (40 %), la moins aérée Weverijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Weverijstraat) à 128 m² (Kouterstraat) dans ces rues ; Kerkstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Nieuwe Kouterdreef (33) et devant Padweg (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Naaldkantstraat | 50 m | Kleine Kouter |
| Magdalenastraat | 80 m | Kleine Kouter |
| Nieuwe Kouterdreef | 100 m | Kleine Kouter |
| Van Hesedreef | 180 m | Kleine Kouter |
| Padweg | 200 m | Kleine Kouter |
| Frans Vermoesenstraat | 200 m | Kleine Kouter |
| Weverijstraat | 230 m | Kouter-Zuid · 245 000 € -9 % |
| Kouterstraat | 260 m | Kleine Kouter |
| Zwartemolenstraat | 280 m | Kleine Kouter |
| Jutestraat | 280 m | Kleine Kouter |
Tous les quartiers de Zele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkstraat à Lokeren, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Berlare, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Termonde, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Waasmunster, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Hamme, à 8,5 km : médiane du quartier 195 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Lebbeke, à 10,1 km : médiane du quartier 210 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Sint-Niklaas, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Wichelen, à 11,0 km : médiane du quartier 332 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- et 206 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkstraat à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Kouter, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkstraat
La médiane du quartier Kleine Kouter est passée de 187 500 € en 2016 à 270 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Zele gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Kerkstraat pèse 27 adresses sur les 780 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkstraat
Combien vaut une maison Kerkstraat à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Kleine Kouter : 235 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (63 %), 7 jumelés (29 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Kerkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Zele ?
Kerkstraat fait partie du quartier Kleine Kouter, à Zele. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Kerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode