Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Magdalenastraat à Zele
Magdalenastraat est une voie résidentielle de 150 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Zele (9240). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Kouter, est de 288 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à347 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Kleine Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Magdalenastraat en chiffres
- Adresses
- 37 (17 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 41
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 73e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 0,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kleine Kouter compte 50 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Maisons de Magdalenastraat : type de bâti et prix de référence
Magdalenastraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (185 ventes) à Zele.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kleine Kouter (235 000 € à 347 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Magdalenastraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Kouter et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Weverijstraat relève du quartier Kouter-Zuid, où la médiane 2023 est de 245 000 €, soit 9 % de moins que Kleine Kouter (270 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Magdalenastraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Weverijstraat ; la plus aérée, Naaldkantstraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Weverijstraat) à 128 m² (Kouterstraat) dans ces rues ; Magdalenastraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Van Hesedreef (117) et devant Zuidlaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Naaldkantstraat | 50 m | Kleine Kouter |
| Kerkstraat | 80 m | Kleine Kouter |
| Nieuwe Kouterdreef | 120 m | Kleine Kouter |
| Van Hesedreef | 150 m | Kleine Kouter |
| Weverijstraat | 160 m | Kouter-Zuid · 245 000 € -9 % |
| Kouterstraat | 180 m | Kleine Kouter |
| Padweg | 230 m | Kleine Kouter |
| Burgemeester Van Ackerwijk C | 240 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Zuidlaan | 250 m | Kouter-Zuid · 245 000 € -9 % |
| Burgemeester Van Ackerwijk E | 260 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
Tous les quartiers de Zele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Magdalenastraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix.
- Magdalenastraat à Kontich, à 30,4 km : médiane du quartier 352 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Magdalenastraat à Anvers, à 32,3 km : médiane du quartier 500 000 € (+85 % par rapport à celle-ci)
- Magdalenastraat à Bruges, à 59,4 km : médiane du quartier 335 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Magdalenastraat à Courtrai, à 60,4 km : prix de quartier non publié
- Magdalenastraat à Wervik, à 76,4 km : médiane du quartier 165 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Magdalenastraat à Poperinge, à 92,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Magdalenastraat à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Kouter, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Magdalenastraat
La médiane du quartier Kleine Kouter est passée de 187 500 € en 2016 à 270 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Zele gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Magdalenastraat pèse 37 adresses sur les 780 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Magdalenastraat
Combien vaut une maison Magdalenastraat à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magdalenastraat est son quartier, Kleine Kouter : 235 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Magdalenastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (58 %) et 11 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Magdalenastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Magdalenastraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Magdalenastraat à Zele ?
Magdalenastraat fait partie du quartier Kleine Kouter, à Zele. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Magdalenastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode