Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Zwartemolenstraat à Zele
Zwartemolenstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Zele (9240). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Kouter, est de 288 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à347 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Kleine Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Zwartemolenstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (19 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 35
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (13)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 72e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
Zwartemolenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,8 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zwartemolenstraat : type de bâti et prix de référence
Zwartemolenstraat mêle 24 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zele, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (185 ventes), soit 142 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Kleine Kouter (235 000 € à 347 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwartemolenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Kouter et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Fré De Waelestraat relève du quartier Vlasgaard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de 4 façades, Zwartemolenstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Naaldkantstraat (40 %), la moins aérée Orchideelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Orchideelaan) à 115 m² (Oude Kouterdreef) dans ces rues ; avec 123 m², Zwartemolenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (37), elle est 2e sur 11, après Oude Kouterdreef (137) et devant Nieuwe Kouterdreef (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jutestraat | 90 m | Kleine Kouter |
| Frans Vermoesenstraat | 110 m | Kleine Kouter |
| Vlasbloemstraat | 120 m | Kleine Kouter |
| Oude Kouterdreef | 220 m | Kleine Kouter |
| Nieuwe Kouterdreef | 270 m | Kleine Kouter |
| Kerkstraat | 280 m | Kleine Kouter |
| Fré De Waelestraat | 280 m | Vlasgaard · n.d. |
| Orchideelaan | 320 m | Kleine Kouter |
| Naaldkantstraat | 330 m | Kleine Kouter |
| Padweg | 340 m | Kleine Kouter |
Tous les quartiers de Zele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwartemolenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix.
- Zwartemolenstraat à Heuvelland, à 93,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Zwartemolenstraat à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Kouter, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwartemolenstraat
La médiane du quartier Kleine Kouter est passée de 187 500 € en 2016 à 270 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Zele gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Zwartemolenstraat pèse 37 adresses sur les 780 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwartemolenstraat
Combien vaut une maison Zwartemolenstraat à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwartemolenstraat est son quartier, Kleine Kouter : 235 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Zwartemolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (30 %), 13 jumelés (35 %) et 13 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Zwartemolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwartemolenstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Zwartemolenstraat à Zele ?
Zwartemolenstraat fait partie du quartier Kleine Kouter, à Zele. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Zwartemolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode