Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Lindenhof à Zele
Lindenhof est une voie résidentielle sans issue de 340 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Zele (9240). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Kouter, est de 288 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à347 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Kleine Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Lindenhof en chiffres
- Adresses
- 30 (15 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 92e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
Lindenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kleine Kouter compte 50 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Maisons de Lindenhof : type de bâti et prix de référence
Lindenhof compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (185 ventes) à Zele.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kleine Kouter (235 000 € à 347 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindenhof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Kouter et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Koevliet relève du quartier Kouter-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Lindenhof est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec Magdalenastraat ; la plus aérée, Naaldkantstraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Magdalenastraat) à 100 m² (Wezepoelstraat) dans ces rues ; avec 60 m², Lindenhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Magdalenastraat (37) et devant Kerkstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenhof | 90 m | Kleine Kouter |
| Padweg | 160 m | Kleine Kouter |
| Koevliet | 220 m | Kouter-Noord · n.d. |
| Wezepoelstraat | 230 m | Kleine Kouter |
| Scoutsstraat | 300 m | Vlasgaard · n.d. |
| Naaldkantstraat | 320 m | Kleine Kouter |
| Kerkstraat | 340 m | Kleine Kouter |
| Magdalenastraat | 360 m | Kleine Kouter |
| Frans Vermoesenstraat | 380 m | Kleine Kouter |
| Driesstraat | 380 m | Kouter-Noord · n.d. |
Tous les quartiers de Zele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lindenhof » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix.
- Lindenhof à Zuienkerke, à 64,7 km : prix de quartier non publié
- Lindenhof à Geel, à 68,3 km : médiane du quartier 279 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Lindenhof à Bekkevoort, à 70,6 km : prix de quartier non publié
- Lindenhof à Diest, à 72,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Lindenhof à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Kouter, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindenhof
La médiane du quartier Kleine Kouter est passée de 187 500 € en 2016 à 270 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Zele gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Lindenhof pèse 30 adresses sur les 780 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lindenhof
Combien vaut une maison Lindenhof à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindenhof est son quartier, Kleine Kouter : 235 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Lindenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (53 %) et 14 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Lindenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindenhof comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lindenhof à Zele ?
Lindenhof fait partie du quartier Kleine Kouter, à Zele. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Lindenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode