Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Padweg à Zele
Padweg est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Zele (9240). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Kouter, est de 288 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à347 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Kleine Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Padweg en chiffres
- Adresses
- 24 (15 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 19
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (4)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 109e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 0,7 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kleine Kouter compte 50 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Padweg : type de bâti et prix de référence
Padweg compte 19 bâtiments accolés sur 23 (83 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (185 ventes) à Zele. La médiane des 4 façades de Zele (442 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kleine Kouter (235 000 € à 347 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Padweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Kouter et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Scoutsstraat relève du quartier Vlasgaard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Padweg est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Naaldkantstraat (40 %), la moins aérée Magdalenastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Lindenhof) à 101 m² (Jutestraat) dans ces rues ; Padweg est à 97 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Kerkstraat (27) et devant Jutestraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenhof | 160 m | Kleine Kouter |
| Naaldkantstraat | 190 m | Kleine Kouter |
| Kerkstraat | 200 m | Kleine Kouter |
| Berkenhof | 210 m | Kleine Kouter |
| Frans Vermoesenstraat | 230 m | Kleine Kouter |
| Magdalenastraat | 230 m | Kleine Kouter |
| Scoutsstraat | 260 m | Vlasgaard · n.d. |
| Koevliet | 260 m | Kouter-Noord · n.d. |
| Jutestraat | 280 m | Kleine Kouter |
| Nieuwe Kouterdreef | 290 m | Kleine Kouter |
Acheter Padweg à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Kouter, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Padweg
La médiane du quartier Kleine Kouter est passée de 187 500 € en 2016 à 270 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Zele gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Padweg pèse 24 adresses sur les 780 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Padweg
Combien vaut une maison Padweg à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Padweg est son quartier, Kleine Kouter : 235 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Padweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (30 %), 12 jumelés (52 %) et 4 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Padweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Padweg comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Padweg à Zele ?
Padweg fait partie du quartier Kleine Kouter, à Zele. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Padweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode