Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Wezepoelstraat à Zele
Wezepoelstraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 1,0 km à l'ouest du centre de Zele (9240). Elle compte 142 adresses, numérotées de 1 à 195. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Kouter, est de 288 000 €. Le bâti y est mixte : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés, 53 d'un seul côté et 36 isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à347 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Kleine Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Wezepoelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wezepoelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 121 | 101 | 270 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 124 à 195 | 41 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 121 (Kleine Kouter), regroupe 101 des 142 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zele, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 142 (63 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 184, impairs 1 à 195
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 70 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 135 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (36)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 14e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
Wezepoelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (50 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 61 % de sa longueur. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wezepoelstraat : type de bâti et prix de référence
Wezepoelstraat mêle 98 bâtiments accolés et 36 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zele, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (185 ventes), soit 142 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Kleine Kouter (235 000 € à 347 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wezepoelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Kouter et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Lichterik relève du quartier Tuimelaar, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Wezepoelstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Naaldkantstraat (40 %), la moins aérée Lindenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Lindenhof) à 97 m² (Padweg) dans ces rues ; avec 100 m², Wezepoelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (142), elle est 2e sur 11, après Driesstraat (153) et devant Berkenhof (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenhof | 230 m | Kleine Kouter |
| Berkenhof | 270 m | Kleine Kouter |
| Lichterik | 310 m | Tuimelaar · n.d. |
| Scoutsstraat | 370 m | Vlasgaard · n.d. |
| Padweg | 370 m | Kleine Kouter |
| Koevliet | 420 m | Kouter-Noord · n.d. |
| Driesstraat | 500 m | Kouter-Noord · n.d. |
| Naaldkantstraat | 550 m | Kleine Kouter |
| Lange Akker | 560 m | Kouter-Noord · n.d. |
| Kerkstraat | 570 m | Kleine Kouter |
Acheter Wezepoelstraat à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Kouter, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wezepoelstraat
La médiane du quartier Kleine Kouter est passée de 187 500 € en 2016 à 270 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Zele gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Wezepoelstraat pèse 101 adresses sur les 780 du quartier (13 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wezepoelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wezepoelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 121 : médiane 270 000 € en 2022 ; n° 124 à 195 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wezepoelstraat à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wezepoelstraat est son quartier, Kleine Kouter : 235 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wezepoelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 134 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (34 %), 53 jumelés (40 %) et 36 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Wezepoelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wezepoelstraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 70 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wezepoelstraat à Zele ?
Wezepoelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zele : Kleine Kouter (n° 1 à 121, 101 adresses), Tuimelaar (n° 124 à 195, 41 adresses).
Vous vendez Wezepoelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode