Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Nieuwe Kouterdreef à Zele
Nieuwe Kouterdreef est une voie résidentielle de 270 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Zele (9240). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Kouter, est de 288 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à347 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Kleine Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Nieuwe Kouterdreef en chiffres
- Adresses
- 33 (18 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 29
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 66 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 81e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 0,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kleine Kouter compte 50 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Nieuwe Kouterdreef : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Kouterdreef compte 31 bâtiments accolés sur 32 (97 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (185 ventes) à Zele. La médiane des 4 façades de Zele (442 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kleine Kouter (235 000 € à 347 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Kouterdreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Kouter et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Burgemeester Van Ackerwijk E relève du quartier B-V. Ackerwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kouter-Zuid (245 000 €, par Weverijstraat). Avec 3 % de 4 façades, Nieuwe Kouterdreef est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Naaldkantstraat (40 %), la moins aérée Weverijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Weverijstraat) à 123 m² (Zwartemolenstraat) dans ces rues ; Nieuwe Kouterdreef est à 91 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Zwartemolenstraat (37) et devant Kerkstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 100 m | Kleine Kouter |
| Van Hesedreef | 110 m | Kleine Kouter |
| Magdalenastraat | 120 m | Kleine Kouter |
| Naaldkantstraat | 130 m | Kleine Kouter |
| Burgemeester Van Ackerwijk E | 210 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Frans Vermoesenstraat | 230 m | Kleine Kouter |
| Burgemeester Van Ackerwijk C | 240 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Weverijstraat | 250 m | Kouter-Zuid · 245 000 € -9 % |
| Oude Kouterdreef | 260 m | Kleine Kouter |
| Zwartemolenstraat | 270 m | Kleine Kouter |
Acheter Nieuwe Kouterdreef à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Kouter, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Kouterdreef
La médiane du quartier Kleine Kouter est passée de 187 500 € en 2016 à 270 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Zele gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Nieuwe Kouterdreef pèse 33 adresses sur les 780 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwe Kouterdreef
Combien vaut une maison Nieuwe Kouterdreef à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Kouterdreef est son quartier, Kleine Kouter : 235 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Nieuwe Kouterdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (31 %), 21 jumelés (66 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Nieuwe Kouterdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Kouterdreef comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Kouterdreef à Zele ?
Nieuwe Kouterdreef fait partie du quartier Kleine Kouter, à Zele. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Nieuwe Kouterdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode