Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Kouterstraat à Zele
Kouterstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 790 m, dans le centre de Zele (9240). Elle compte 161 adresses, numérotées de 1 à 177. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Kouter, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 112 des 128 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à347 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Kleine Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Kouterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kouterstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 245 000 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 107 à 177 | 56 | 270 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 1 à 101, côté impair | 54 | 245 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 108, côté pair | 51 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 107 à 177 (Kleine Kouter), regroupe 56 des 161 adresses, soit 35 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 107 à 177, 270 000 €) et le moins cher (n° 1 à 101, 245 000 €), l'écart de médiane est de 25 000 € (+10 %), et de 25 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zele, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 161 (75 pairs, 86 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 164, impairs 1 à 177
- Longueur
- 790 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 144 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (112)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (4)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 11e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 0,3 km
Bâti
Kouterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (11 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 760 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kouterstraat : type de bâti et prix de référence
Kouterstraat compte 124 bâtiments accolés sur 128 (97 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (185 ventes) à Zele. La médiane des 4 façades de Zele (442 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kleine Kouter (235 000 € à 347 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouterstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Kouter et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Weverijstraat relève du quartier Kouter-Zuid, où la médiane 2023 est de 245 000 €, soit 9 % de moins que Kleine Kouter (270 000 € en 2022). Avec 3 % de 4 façades, Kouterstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Naaldkantstraat (40 %), la moins aérée Wagenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Weverijstraat) à 108 m² (Zuidlaan) dans ces rues ; avec 128 m², Kouterstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (161), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Van Hesedreef (117).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weverijstraat | 40 m | Kouter-Zuid · 245 000 € -9 % |
| Zuidlaan | 150 m | Kouter-Zuid · 245 000 € -9 % |
| Magdalenastraat | 180 m | Kleine Kouter |
| Naaldkantstraat | 210 m | Kleine Kouter |
| Burgemeester Van Ackerwijk C | 220 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Van Hesedreef | 240 m | Kleine Kouter |
| Koevliet | 240 m | Kouter-Noord · n.d. |
| Kerkstraat | 260 m | Kleine Kouter |
| Lange Akker | 260 m | Kouter-Noord · n.d. |
| Wagenstraat | 270 m | Kouter-Zuid · 245 000 € -9 % |
Tous les quartiers de Zele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kouterstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kouterstraat à Waasmunster, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Laarne, à 8,2 km : médiane du quartier 322 300 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Sint-Niklaas, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Erpe-Mere, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Tamise, à 14,8 km : médiane du quartier 215 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Destelbergen, à 15,6 km : médiane du quartier 332 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Haaltert, à 17,1 km : médiane du quartier 250 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 19,7 km : médiane du quartier 250 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Kouterstraat à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Kouter, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouterstraat
La médiane du quartier Kleine Kouter est passée de 187 500 € en 2016 à 270 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Zele gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Kouterstraat pèse 56 adresses sur les 780 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kouterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kouterstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 107 à 177 : médiane 270 000 € en 2022 ; n° 1 à 101 impairs : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 2 à 108 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kouterstraat à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterstraat est son quartier, Kleine Kouter : 235 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 128 bâtiments à numéro unique, on compte 112 mitoyens des deux côtés (88 %), 12 jumelés (9 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Kouterstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouterstraat comme un axe de liaison locale de 790 m, à sens unique, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kouterstraat à Zele ?
Kouterstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zele : Kleine Kouter (n° 107 à 177, 56 adresses), Kouter-Zuid (n° 1 à 101, 54 adresses), Kouter-Noord (n° 2 à 108, 51 adresses).
Vous vendez Kouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode