Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Tulpenlaan à Wervik
Tulpenlaan est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,1 km au sud du centre de Wervik (8940). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rapette, est de 204 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 201 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à311 000 €
Prix médian : 204 000 €
Quartier retenu : Rapette, 23 ventes en 2021 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Tulpenlaan en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 9
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 201 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 13)
- Taille
- 168e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 1,1 km au sud
Voirie
Tulpenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Tulpenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (49 % de 2 façades).
Maisons de Tulpenlaan : type de bâti et prix de référence
Tulpenlaan compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Wervik.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rapette (166 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 49 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tulpenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 201 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+78 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rapette et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Robert Klingstraat relève du quartier Laag Vlaanderen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Reke (155 000 €, par Eendrachtstraat). Avec 100 % de 4 façades, Tulpenlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Violierenlaan ; Eendrachtstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Eendrachtstraat) à 159 m² (Begonialaan) dans ces rues ; avec 201 m², Tulpenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Rapetstraat, en compte 103.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Violierenlaan | 110 m | Rapette |
| Begonialaan | 160 m | Rapette |
| Rapetstraat | 250 m | Rapette |
| Hellestraat | 280 m | Rapette |
| Prinsenstraat | 290 m | Rapette |
| Robert Klingstraat | 320 m | Laag Vlaanderen · n.d. |
| Vlasbloemstraat | 360 m | Rapette |
| Ballonstraat | 360 m | Rapette |
| Eendrachtstraat | 370 m | Reke · 155 000 € -11 % |
| Politieke Gevangenenlaan | 380 m | Rapette |
Tous les quartiers de Wervik et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpenlaan » existe dans 75 autres communes belges : vérifiez le code postal (8940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tulpenlaan à Menin, à 3,3 km : médiane du quartier 221 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Moorslede, à 7,5 km : médiane du quartier 242 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Wevelgem, à 9,0 km : médiane du quartier 257 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Ypres, à 14,5 km : médiane du quartier 246 500 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Courtrai, à 16,3 km : médiane du quartier 308 000 € (+76 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Izegem, à 17,6 km : médiane du quartier 245 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Harelbeke, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Deerlijk, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- et 67 autres communes plus éloignées
Acheter Tulpenlaan à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rapette, 204 000 €, l'achat revient à 212 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 080 € à 24 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Tulpenlaan
Combien vaut une maison Tulpenlaan à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenlaan est son quartier, Rapette : 166 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 204 000 €.
Les maisons de Tulpenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 201 m².
Tulpenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenlaan comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Tulpenlaan à Wervik ?
Tulpenlaan fait partie du quartier Rapette, à Wervik. Elle en est la 13e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Tulpenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode