Prix des maisons Narcissenlaan à Ypres

Narcissenlaan compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Posthoornwijk (237 000 € à 322 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Posthoornwijk et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Maltastraat relève du quartier Kruisstraat, où la médiane 2023 est de 332 500 €, soit 35 % de plus que Posthoornwijk (246 500 € en 2022). Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Narcissenlaan est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Tempeliersstraat, en compte 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Viooltjeslaan) à 101 m² (Tulpenlaan) dans ces rues ; avec 119 m², Narcissenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Anjelierenlaan, en compte 71.

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Narcissenlaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Narcissenlaan à Menin, à 16,5 km : médiane du quartier 221 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Narcissenlaan à Courtrai, à 29,6 km : prix de quartier non publié
• Narcissenlaan à Harelbeke, à 30,0 km : prix de quartier non publié
• Narcissenlaan à Koksijde, à 34,7 km : médiane du quartier 657 000 € (+167 % par rapport à celle-ci)
• Narcissenlaan à Ostende, à 40,5 km : prix de quartier non publié
• Narcissenlaan à Termonde, à 89,0 km : prix de quartier non publié
• Narcissenlaan à Hal, à 98,3 km : médiane du quartier 353 500 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Narcissenlaan à Tamise, à 103,4 km : prix de quartier non publié
• et 7 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Posthoornwijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Posthoornwijk est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Ypres gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 249 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Narcissenlaan pèse 7 adresses sur les 816 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.