Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Veert à Willebroek
Veert est une voie résidentielle de 120 m, à 1,3 km au nord du centre de Willebroek (2830). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorsenpoel, est de 262 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 99 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à363 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Vorsenpoel, 28 ventes en 2023 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Veert en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 222e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,3 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vorsenpoel.
Maisons de Veert : type de bâti et prix de référence
Veert compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vorsenpoel (227 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veert
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorsenpoel et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Ijzerenwegstraat relève du quartier Handelscentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tuinwijk (250 000 €, par Guido Gezellestraat). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Veert est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Kraagweg (86 %), la moins dense Oud-Stationsplein (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Callaertstraat) à 124 m² (Oud-Stationsplein) dans ces rues ; Veert est à 99 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Oud-Stationsplein (16) et devant Vennestraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ijzerenwegstraat | 80 m | Handelscentrum · n.d. |
| Vennestraat | 110 m | Handelscentrum · n.d. |
| Zavelweg | 130 m | Vorsenpoel |
| Oud-Stationsplein | 140 m | Vorsenpoel |
| Guido Gezellestraat | 200 m | Tuinwijk · 250 000 € +3 % |
| Kerkstraat | 210 m | Handelscentrum · n.d. |
| Callaertstraat | 230 m | Vorsenpoel |
| Stationsstraat | 230 m | Handelscentrum · n.d. |
| Kraagweg | 240 m | Vorsenpoel |
| Rode-Kruisstraat | 310 m | Tuinwijk · 250 000 € +3 % |
Acheter Veert à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorsenpoel, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veert
La médiane du quartier Vorsenpoel est passée de 167 500 € en 2013 à 242 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Veert pèse 11 adresses sur les 754 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 289 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veert
Combien vaut une maison Veert à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veert est son quartier, Vorsenpoel : 227 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons de Veert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (70 %) et 3 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Veert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veert comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Veert à Willebroek ?
Veert fait partie du quartier Vorsenpoel, à Willebroek. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Veert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode