Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Callaertstraat à Willebroek
Callaertstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 1,5 km au nord du centre de Willebroek (2830). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorsenpoel, est de 262 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à363 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Vorsenpoel, 28 ventes en 2023 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Callaertstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (5 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 37
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 173e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,5 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vorsenpoel.
Maisons de Callaertstraat : type de bâti et prix de référence
Callaertstraat compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vorsenpoel (227 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Callaertstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorsenpoel et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Bedrijvenpark De Veert relève du quartier Ased, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Callaertstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vorsenpoelweg (71 %), la moins aérée Veert (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Gorrebroek) à 124 m² (Oud-Stationsplein) dans ces rues ; avec 69 m², Callaertstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Bedrijvenpark De Veert (25) et devant Stapelstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zavelweg | 110 m | Vorsenpoel |
| Oud-Stationsplein | 120 m | Vorsenpoel |
| Gorrebroek | 170 m | Vorsenpoel |
| Appeldonkstraat | 210 m | Vorsenpoel |
| Bedrijvenpark De Veert | 220 m | Ased · n.d. |
| Vorsenpoelweg | 230 m | Vorsenpoel |
| Veert | 230 m | Vorsenpoel |
| Stapelstraat | 250 m | Vorsenpoel |
| Ijzerenwegstraat | 260 m | Handelscentrum · n.d. |
| Boomsesteenweg | 280 m | Vorsenpoel |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Callaertstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix.
- Callaertstraat à Sint-Niklaas, à 17,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Callaertstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorsenpoel, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Callaertstraat
La médiane du quartier Vorsenpoel est passée de 167 500 € en 2013 à 242 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Callaertstraat pèse 19 adresses sur les 754 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 289 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Callaertstraat
Combien vaut une maison Callaertstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Callaertstraat est son quartier, Vorsenpoel : 227 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons de Callaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (68 %), 4 jumelés (21 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Callaertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Callaertstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Callaertstraat à Willebroek ?
Callaertstraat fait partie du quartier Vorsenpoel, à Willebroek. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Callaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode