Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Vaartstraat à Willebroek
Vaartstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,7 km au nord du centre de Willebroek (2830). Elle compte 147 adresses, numérotées de 3 à 265. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorsenpoel, est de 262 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 82 bâtiments mitoyens des deux côtés et 48 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à363 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Vorsenpoel, 28 ventes en 2023 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Vaartstraat en chiffres
- Adresses
- 147 (69 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 188, impairs 3 à 265
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 141 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (82)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (8)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 20 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 9e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,7 km au nord
Bâti
Le quartier Vorsenpoel compte 68 % de 2 façades et 6 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 68 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 920 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vaartstraat : type de bâti et prix de référence
Vaartstraat compte 130 bâtiments accolés sur 138 (94 %), dont 48 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vorsenpoel (227 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vaartstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vorsenpoel : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 6 % de 4 façades, Vaartstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vorsenpoelweg (71 %), la moins aérée Veert (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Callaertstraat) à 124 m² (Oud-Stationsplein) dans ces rues ; Vaartstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (147), elle est 2e sur 11, après Appeldonkstraat (220) et devant Boomsesteenweg (126).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boomsesteenweg | 70 m | Vorsenpoel |
| Vorsenpoelweg | 80 m | Vorsenpoel |
| Gorrebroek | 160 m | Vorsenpoel |
| Stapelstraat | 210 m | Vorsenpoel |
| Callaertstraat | 290 m | Vorsenpoel |
| Kraagweg | 290 m | Vorsenpoel |
| Zavelweg | 300 m | Vorsenpoel |
| Appeldonkstraat | 320 m | Vorsenpoel |
| Oud-Stationsplein | 370 m | Vorsenpoel |
| Veert | 390 m | Vorsenpoel |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vaartstraat » existe dans 65 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vaartstraat à Niel, à 5,1 km : médiane du quartier 234 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Vaartstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Grimbergen, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Boortmeerbeek, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Vilvorde, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Ranst, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Kampenhout, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Zele, à 23,3 km : médiane du quartier 377 400 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- et 57 autres communes plus éloignées
Acheter Vaartstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorsenpoel, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vaartstraat
La médiane du quartier Vorsenpoel est passée de 167 500 € en 2013 à 242 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Vaartstraat pèse 147 adresses sur les 754 du quartier (20 %), où Statbel a compté 289 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vaartstraat
Combien vaut une maison Vaartstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vaartstraat est son quartier, Vorsenpoel : 227 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons de Vaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 138 bâtiments à numéro unique, on compte 82 mitoyens des deux côtés (59 %), 48 jumelés (35 %) et 8 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Vaartstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vaartstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vaartstraat à Willebroek ?
Vaartstraat fait partie du quartier Vorsenpoel, à Willebroek. Elle en est la 2e rue sur 14 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
Vous vendez Vaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode