Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Zavelweg à Willebroek
Zavelweg est une voie résidentielle de 270 m, à 1,4 km au nord du centre de Willebroek (2830). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorsenpoel, est de 262 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à363 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Vorsenpoel, 28 ventes en 2023 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Zavelweg en chiffres
- Adresses
- 54 (31 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 76, impairs 1 à 53
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 51 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,2 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 54e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,4 km au nord
Bâti
Zavelweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Zavelweg : type de bâti et prix de référence
Zavelweg compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vorsenpoel (227 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zavelweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorsenpoel et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Ijzerenwegstraat relève du quartier Handelscentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tuinwijk (250 000 €, par Guido Gezellestraat). Avec 0 % de 4 façades, Zavelweg est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Vorsenpoelweg, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Callaertstraat) à 124 m² (Oud-Stationsplein) dans ces rues ; Zavelweg est à 89 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Guido Gezellestraat (57) et devant Ijzerenwegstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oud-Stationsplein | 80 m | Vorsenpoel |
| Callaertstraat | 110 m | Vorsenpoel |
| Veert | 130 m | Vorsenpoel |
| Ijzerenwegstraat | 180 m | Handelscentrum · n.d. |
| Gorrebroek | 220 m | Vorsenpoel |
| Vennestraat | 230 m | Handelscentrum · n.d. |
| Vorsenpoelweg | 250 m | Vorsenpoel |
| Boomsesteenweg | 250 m | Vorsenpoel |
| Kraagweg | 260 m | Vorsenpoel |
| Guido Gezellestraat | 290 m | Tuinwijk · 250 000 € +3 % |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zavelweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix.
- Zavelweg à Nijlen, à 25,1 km : médiane du quartier 300 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Zavelweg à Maasmechelen, à 93,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Zavelweg à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorsenpoel, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zavelweg
La médiane du quartier Vorsenpoel est passée de 167 500 € en 2013 à 242 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Zavelweg pèse 54 adresses sur les 754 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 289 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zavelweg
Combien vaut une maison Zavelweg à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zavelweg est son quartier, Vorsenpoel : 227 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons de Zavelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (86 %) et 7 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Zavelweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zavelweg comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zavelweg à Willebroek ?
Zavelweg fait partie du quartier Vorsenpoel, à Willebroek. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Zavelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode