Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Stapelstraat à Willebroek
Stapelstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 1,8 km au nord du centre de Willebroek (2830). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorsenpoel, est de 262 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à363 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Vorsenpoel, 28 ventes en 2023 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Stapelstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (15 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 29
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (2)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 166e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,8 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Vorsenpoel compte 68 % de 2 façades et 6 % de 4 façades. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Stapelstraat : type de bâti et prix de référence
Stapelstraat compte 15 bâtiments accolés sur 17 (88 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vorsenpoel (227 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stapelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorsenpoel et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Bedrijvenpark De Veert relève du quartier Ased, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Stapelstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vorsenpoelweg (71 %), la moins aérée Oud-Stationsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Callaertstraat) à 124 m² (Oud-Stationsplein) dans ces rues ; Stapelstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Turfsteeg (23) et devant Callaertstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gorrebroek | 120 m | Vorsenpoel |
| Appeldonkstraat | 140 m | Vorsenpoel |
| Vorsenpoelweg | 150 m | Vorsenpoel |
| Vaartstraat | 210 m | Vorsenpoel |
| Callaertstraat | 250 m | Vorsenpoel |
| Boomsesteenweg | 260 m | Vorsenpoel |
| Bedrijvenpark De Veert | 310 m | Ased · n.d. |
| Zavelweg | 330 m | Vorsenpoel |
| Turfsteeg | 340 m | Vorsenpoel |
| Oud-Stationsplein | 370 m | Vorsenpoel |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stapelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix.
- Stapelstraat à Saint-Trond, à 64,6 km : médiane du quartier 220 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
Acheter Stapelstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorsenpoel, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stapelstraat
La médiane du quartier Vorsenpoel est passée de 167 500 € en 2013 à 242 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Stapelstraat pèse 19 adresses sur les 754 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 289 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stapelstraat
Combien vaut une maison Stapelstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stapelstraat est son quartier, Vorsenpoel : 227 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons de Stapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (47 %), 7 jumelés (41 %) et 2 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Stapelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stapelstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Stapelstraat à Willebroek ?
Stapelstraat fait partie du quartier Vorsenpoel, à Willebroek. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Stapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode