Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Gorrebroek à Willebroek
Gorrebroek est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 1,7 km au nord du centre de Willebroek (2830). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorsenpoel, est de 262 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à363 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Vorsenpoel, 28 ventes en 2023 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Gorrebroek en chiffres
- Adresses
- 30 (15 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 110e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,7 km au nord
Voirie
Gorrebroek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Vorsenpoel compte 68 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Maisons de Gorrebroek : type de bâti et prix de référence
Gorrebroek compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vorsenpoel (227 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gorrebroek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorsenpoel et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Bedrijvenpark De Veert relève du quartier Ased, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Gorrebroek est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vorsenpoelweg (71 %), la moins aérée Veert (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Callaertstraat) à 124 m² (Oud-Stationsplein) dans ces rues ; Gorrebroek est à 74 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Zavelweg (54) et devant Bedrijvenpark De Veert (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vorsenpoelweg | 80 m | Vorsenpoel |
| Stapelstraat | 120 m | Vorsenpoel |
| Vaartstraat | 160 m | Vorsenpoel |
| Callaertstraat | 170 m | Vorsenpoel |
| Appeldonkstraat | 170 m | Vorsenpoel |
| Boomsesteenweg | 180 m | Vorsenpoel |
| Zavelweg | 220 m | Vorsenpoel |
| Oud-Stationsplein | 270 m | Vorsenpoel |
| Bedrijvenpark De Veert | 310 m | Ased · n.d. |
| Veert | 340 m | Vorsenpoel |
Acheter Gorrebroek à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorsenpoel, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gorrebroek
La médiane du quartier Vorsenpoel est passée de 167 500 € en 2013 à 242 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Gorrebroek pèse 30 adresses sur les 754 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 289 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gorrebroek
Combien vaut une maison Gorrebroek à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gorrebroek est son quartier, Vorsenpoel : 227 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons de Gorrebroek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (57 %), 11 jumelés (39 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Gorrebroek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gorrebroek comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Gorrebroek à Willebroek ?
Gorrebroek fait partie du quartier Vorsenpoel, à Willebroek. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Gorrebroek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode