Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Kraagweg à Willebroek
Kraagweg est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 1,5 km au nord du centre de Willebroek (2830). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorsenpoel, est de 262 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à363 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Vorsenpoel, 28 ventes en 2023 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Kraagweg en chiffres
- Adresses
- 46 (8 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 57
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 38 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 64e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,5 km au nord
Voirie
Kraagweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Kraagweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (6 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. 83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kraagweg : type de bâti et prix de référence
Kraagweg compte 34 bâtiments accolés sur 36 (94 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vorsenpoel (227 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kraagweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorsenpoel et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Ijzerenwegstraat relève du quartier Handelscentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Kraagweg est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Vorsenpoelweg (71 %), la moins aérée Oud-Stationsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Callaertstraat) à 124 m² (Oud-Stationsplein) dans ces rues ; Kraagweg est à 89 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après Ijzerenwegstraat (47) et devant Victor Dumonlaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boomsesteenweg | 220 m | Vorsenpoel |
| Veert | 240 m | Vorsenpoel |
| Zavelweg | 260 m | Vorsenpoel |
| Vaartstraat | 290 m | Vorsenpoel |
| Ijzerenwegstraat | 310 m | Handelscentrum · n.d. |
| Vorsenpoelweg | 320 m | Vorsenpoel |
| Vennestraat | 320 m | Handelscentrum · n.d. |
| Oud-Stationsplein | 330 m | Vorsenpoel |
| Victor Dumonlaan | 340 m | De Naeyer · n.d. |
| Callaertstraat | 350 m | Vorsenpoel |
Acheter Kraagweg à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorsenpoel, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kraagweg
La médiane du quartier Vorsenpoel est passée de 167 500 € en 2013 à 242 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Kraagweg pèse 46 adresses sur les 754 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 289 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kraagweg
Combien vaut une maison Kraagweg à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraagweg est son quartier, Vorsenpoel : 227 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons de Kraagweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (86 %), 3 jumelés (8 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Kraagweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraagweg comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kraagweg à Willebroek ?
Kraagweg fait partie du quartier Vorsenpoel, à Willebroek. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Kraagweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode