Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Oud-Stationsplein à Willebroek
Oud-Stationsplein est une voie résidentielle de 280 m, à 1,4 km au nord du centre de Willebroek (2830). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorsenpoel, est de 262 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à363 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Vorsenpoel, 28 ventes en 2023 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Oud-Stationsplein en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 35,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,1 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 185e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,4 km au nord
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 35,2 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Vorsenpoel compte 68 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons d'Oud-Stationsplein : type de bâti et prix de référence
Oud-Stationsplein compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vorsenpoel (227 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oud-Stationsplein
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorsenpoel et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Ijzerenwegstraat relève du quartier Handelscentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tuinwijk (250 000 €, par Guido Gezellestraat). Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oud-Stationsplein est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Zavelweg, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Callaertstraat) à 99 m² (Veert) dans ces rues ; avec 124 m², Oud-Stationsplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Callaertstraat (19) et devant Veert (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zavelweg | 80 m | Vorsenpoel |
| Callaertstraat | 120 m | Vorsenpoel |
| Veert | 140 m | Vorsenpoel |
| Ijzerenwegstraat | 150 m | Handelscentrum · n.d. |
| Vennestraat | 210 m | Handelscentrum · n.d. |
| Guido Gezellestraat | 240 m | Tuinwijk · 250 000 € +3 % |
| Rode-Kruisstraat | 260 m | Tuinwijk · 250 000 € +3 % |
| Gorrebroek | 270 m | Vorsenpoel |
| Bedrijvenpark De Veert | 280 m | Ased · n.d. |
| Stationsplein | 290 m | Tuinwijk · 250 000 € +3 % |
Acheter Oud-Stationsplein à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorsenpoel, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oud-Stationsplein
La médiane du quartier Vorsenpoel est passée de 167 500 € en 2013 à 242 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Oud-Stationsplein pèse 16 adresses sur les 754 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 289 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oud-Stationsplein
Combien vaut une maison Oud-Stationsplein à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oud-Stationsplein est son quartier, Vorsenpoel : 227 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons d'Oud-Stationsplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (44 %) et 9 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Oud-Stationsplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oud-Stationsplein comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oud-Stationsplein à Willebroek ?
Oud-Stationsplein fait partie du quartier Vorsenpoel, à Willebroek. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Oud-Stationsplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode