Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Roeselarestraat à Wevelgem
Roeselarestraat est un axe de liaison locale de 2,4 km, à 1,1 km au sud du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 333 adresses, numérotées de 1 à 437. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kloefhoek, est de 225 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 182 bâtiments mitoyens des deux côtés et 65 d'un seul côté, pour 29 isolés, avec une emprise au sol médiane de 128 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à369 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Kloefhoek, 20 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Roeselarestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Roeselarestraat traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 210 000 € à 350 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 340, côté pair | 142 | 210 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 229, côté impair | 97 | 237 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 231 à 361, côté impair | 57 | 238 750 € (2022, 16 ventes) |
| N° 367 à 437, côté impair | 24 | 290 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 344 à 376, côté pair | 13 | 350 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 340 (Kloefhoek), regroupe 142 des 333 adresses, soit 43 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 344 à 376, 350 000 €) et le moins cher (n° 4 à 340, 210 000 €), l'écart de médiane est de 140 000 € (+67 %), et de 143 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 333 (155 pairs, 178 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 376, impairs 1 à 437
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 302 (dont 26 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (182)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (65)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (29)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 3e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 1,1 km au sud
Bâti
Roeselarestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (23 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Roeselarestraat : type de bâti et prix de référence
Roeselarestraat compte 247 bâtiments accolés sur 276 (89 %), dont 65 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem. La médiane des 4 façades de Wevelgem (395 000 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kloefhoek (164 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roeselarestraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kloefhoek et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Goudenregenstraat relève du quartier Wijnberg, où la médiane 2022 est de 238 750 €, soit 14 % de plus que Kloefhoek (210 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Molenhoek (350 000 €, par Poortersstraat) et Toekomststraat (237 500 €, par Oleanderstraat). Avec 11 % de 4 façades, Roeselarestraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Poortersstraat (100 %), la moins aérée Maurits Lauwersplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Maurits Lauwersplein) à 151 m² (Poortersstraat) dans ces rues ; Roeselarestraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (333), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nachtegaalstraat (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goudenregenstraat | 110 m | Wijnberg · 238 750 € +14 % |
| Poortersstraat | 160 m | Molenhoek · 350 000 € +67 % |
| Rootbeekstraat | 160 m | Kloefhoek |
| Oleanderstraat | 180 m | Toekomststraat · 237 500 € +13 % |
| Jakob Van Arteveldestraat | 240 m | Molenhoek · 350 000 € +67 % |
| Nachtegaalstraat | 260 m | Toekomststraat · 237 500 € +13 % |
| Hoge Akker | 280 m | Kloefhoek |
| Maurits Lauwersplein | 320 m | Wijnberg · 238 750 € +14 % |
| Egelantierstraat | 320 m | Toekomststraat · 237 500 € +13 % |
| Viooltjesstraat | 330 m | Wijnberg · 238 750 € +14 % |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roeselarestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Roeselarestraat à Ledegem, à 6,5 km : médiane du quartier 290 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Roeselarestraat à Zonnebeke, à 14,5 km : médiane du quartier 314 500 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Roeselarestraat à Staden, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Roeselarestraat à Langemark-Poelkapelle, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Roeselarestraat à Hooglede, à 18,6 km : médiane du quartier 245 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Roeselarestraat à Ypres, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Roeselarestraat à Kortemark, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Roeselarestraat à Dixmude, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Roeselarestraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kloefhoek, 225 000 €, l'achat revient à 233 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 3 280 € | 171 300 € |
| Médiane | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 27 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roeselarestraat
La médiane du quartier Kloefhoek est passée de 162 500 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Wevelgem gagnait 40 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 225 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Roeselarestraat pèse 142 adresses sur les 752 du quartier (19 %), où Statbel a compté 190 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Roeselarestraat
Le prix est-il le même tout au long de Roeselarestraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 340 pairs : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 1 à 229 impairs : médiane 237 500 € en 2023 ; n° 231 à 361 impairs : médiane 238 750 € en 2022 ; n° 367 à 437 impairs : médiane 290 000 € en 2022 ; n° 344 à 376 pairs : médiane 350 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Roeselarestraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roeselarestraat est son quartier, Kloefhoek : 164 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 225 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Roeselarestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 276 bâtiments à numéro unique, on compte 182 mitoyens des deux côtés (66 %), 65 jumelés (24 %) et 29 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Roeselarestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roeselarestraat comme un axe de liaison locale de 2,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 16 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Roeselarestraat à Wevelgem ?
Roeselarestraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Wevelgem : Kloefhoek (n° 4 à 340, 142 adresses), Toekomststraat (n° 1 à 229, 97 adresses), Wijnberg (n° 231 à 361, 57 adresses), Moerstraat (n° 367 à 437, 24 adresses), Molenhoek (n° 344 à 376, 13 adresses).
Vous vendez Roeselarestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode