Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Rootbeekstraat à Wevelgem
Rootbeekstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 1,0 km au sud du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 10 adresses, numérotées de 4 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kloefhoek, est de 225 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à369 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Kloefhoek, 20 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Rootbeekstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 7 à 27
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (4)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 297e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 1,0 km au sud
Bâti
Rootbeekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rootbeekstraat : type de bâti et prix de référence
Rootbeekstraat mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wevelgem, une 4 façades s'est vendue 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (321 ventes), soit 145 000 € d'écart (+58 %).
Dans la fourchette du quartier Kloefhoek (164 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rootbeekstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kloefhoek et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Poortersstraat relève du quartier Molenhoek, où la médiane 2022 est de 350 000 €, soit 67 % de plus que Kloefhoek (210 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Wijnberg (238 750 €, par Goudenregenstraat). Avec 40 % de 4 façades, Rootbeekstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Poortersstraat (100 %), la moins aérée Roeselarestraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Reutelstraat) à 154 m² (11 Julistraat) dans ces rues ; Rootbeekstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après 11 Julistraat (12) et devant Poortersstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Poortersstraat | 150 m | Molenhoek · 350 000 € +67 % |
| Roeselarestraat | 160 m | Kloefhoek |
| Hoge Akker | 160 m | Kloefhoek |
| Reutelstraat | 180 m | Kloefhoek |
| Jakob Van Arteveldestraat | 180 m | Molenhoek · 350 000 € +67 % |
| Goedendagstraat | 220 m | Kloefhoek |
| 11 Julistraat | 240 m | Molenhoek · 350 000 € +67 % |
| Goudenregenstraat | 270 m | Wijnberg · 238 750 € +14 % |
| Pieter Breughelstraat | 310 m | Molenhoek · 350 000 € +67 % |
| Roterijstraat | 320 m | Kloefhoek |
Acheter Rootbeekstraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kloefhoek, 225 000 €, l'achat revient à 233 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 3 280 € | 171 300 € |
| Médiane | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 27 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rootbeekstraat
La médiane du quartier Kloefhoek est passée de 162 500 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Wevelgem gagnait 40 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 225 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Rootbeekstraat pèse 10 adresses sur les 752 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 190 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rootbeekstraat
Combien vaut une maison Rootbeekstraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rootbeekstraat est son quartier, Kloefhoek : 164 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de Rootbeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (40 %), 2 jumelés (20 %) et 4 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Rootbeekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rootbeekstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rootbeekstraat à Wevelgem ?
Rootbeekstraat fait partie du quartier Kloefhoek, à Wevelgem. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Rootbeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode