Prix des maisons Neerhofstraat à Wevelgem

Neerhofstraat compte 36 bâtiments isolés sur 45 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Wevelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wevelgem (250 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kloefhoek (164 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.

Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Neerhofstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kloefhoek et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Hoogstraat relève du quartier Wevelgem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Neerhofstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Hoge Akker (88 %), la moins aérée Papestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Kapellestraat) à 137 m² (Papestraat) dans ces rues ; avec 164 m², Neerhofstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (46), elle est 6e sur 11, après Hoogstraat (48) et devant Hoge Akker (42).

Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Neerhofstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Neerhofstraat à Izegem, à 11,3 km : médiane du quartier 250 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• Neerhofstraat à Kluisbergen, à 26,2 km : prix de quartier non publié
• Neerhofstraat à Kruisem, à 28,1 km : prix de quartier non publié
• Neerhofstraat à Poperinge, à 29,5 km : prix de quartier non publié
• Neerhofstraat à Gistel, à 41,1 km : médiane du quartier 277 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
• Neerhofstraat à Brakel, à 41,2 km : prix de quartier non publié
• Neerhofstraat à Zottegem, à 44,5 km : médiane du quartier 256 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Neerhofstraat à Gand, à 47,5 km : médiane du quartier 365 000 € (+74 % par rapport à celle-ci)
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kloefhoek, 225 000 €, l'achat revient à 233 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 27 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kloefhoek est passée de 162 500 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+29 %), quand celle de Wevelgem gagnait 40 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 225 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Neerhofstraat pèse 46 adresses sur les 752 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 190 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.