Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Zuiderdijk à Wetteren
Zuiderdijk est une voie résidentielle de 690 m, à 0,9 km au nord du centre de Wetteren (9230). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astridwijk, est de 271 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à383 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Astridwijk, 17 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Zuiderdijk en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (14)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 120e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 0,9 km au nord
Bâti
Zuiderdijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 640 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Maisons de Zuiderdijk : type de bâti et prix de référence
Zuiderdijk mêle 11 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wetteren, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) et une 2 ou 3 façades 273 000 € (287 ventes), soit 177 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Astridwijk (207 000 € à 383 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuiderdijk
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astridwijk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Nieuwe Brug relève du quartier Overschelde-Centrum, où la médiane 2022 est de 225 000 €, soit 7 % de moins que Astridwijk (242 500 € en 2022). Avec 56 % de 4 façades, Zuiderdijk est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Nieuwe Brug (24 %) ; Meersstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Peperstraat) à 224 m² (Vilain XIIII-straat) dans ces rues ; Zuiderdijk est à 99 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Vijverstraat (53) et devant Scheldestraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prinses Jos. Charlottelaan | 110 m | Astridwijk |
| Scheldestraat | 180 m | Astridwijk |
| Nieuwe Brug | 230 m | Overschelde-Centrum · 225 000 € -7 % |
| Vijverstraat | 230 m | Astridwijk |
| Peperstraat | 260 m | Overschelde-Centrum · 225 000 € -7 % |
| Jan Cooppalaard | 270 m | Astridwijk |
| Vilain XIIII-straat | 280 m | Astridwijk |
| Moerstraat | 280 m | Astridwijk |
| Koningin Astridlaan | 290 m | Astridwijk |
| Meersstraat | 300 m | Astridwijk |
Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zuiderdijk » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix.
- Zuiderdijk à Rijkevorsel, à 72,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Zuiderdijk à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astridwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuiderdijk
La médiane du quartier Astridwijk est passée de 199 250 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Wetteren gagnait 15 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Zuiderdijk pèse 30 adresses sur les 515 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zuiderdijk
Combien vaut une maison Zuiderdijk à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuiderdijk est son quartier, Astridwijk : 207 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Zuiderdijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (20 %), 6 jumelés (24 %) et 14 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Zuiderdijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuiderdijk comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zuiderdijk à Wetteren ?
Zuiderdijk fait partie du quartier Astridwijk, à Wetteren. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Zuiderdijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode