Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Hovenierstraat à Wetteren
Hovenierstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astridwijk, est de 271 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à383 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Astridwijk, 17 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Hovenierstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (4 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 19
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 194e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 0,6 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Astridwijk compte 64 % de 2 façades et 10 % de 4 façades. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hovenierstraat : type de bâti et prix de référence
Hovenierstraat compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Astridwijk (207 000 € à 383 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hovenierstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astridwijk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Nieuwstraat relève du quartier Statiekouter (Stationsstraat), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hovenierstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Scheldestraat, en compte 84 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Meersstraat) à 136 m² (Felix Beernaertsplein) dans ces rues ; Hovenierstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Moerstraat, en compte 123.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Astridlaan | 80 m | Astridwijk |
| Hendrik Consciencelaan | 90 m | Astridwijk |
| Felix Beernaertsplein | 120 m | Astridwijk |
| Vijverstraat | 120 m | Astridwijk |
| Meersstraat | 210 m | Astridwijk |
| Nieuwstraat | 220 m | Statiekouter (Stationsstraat) · n.d. |
| Scheldestraat | 240 m | Astridwijk |
| Prinses Jos. Charlottelaan | 240 m | Astridwijk |
| Moerstraat | 250 m | Astridwijk |
| Hoenderstraat | 250 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hovenierstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hovenierstraat à Merelbeke-Melle, à 7,9 km : médiane du quartier 394 862 € (+63 % par rapport à celle-ci)
- Hovenierstraat à Lokeren, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Hovenierstraat à Evergem, à 17,2 km : médiane du quartier 331 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Hovenierstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 33,2 km : prix de quartier non publié
- Hovenierstraat à Lint, à 45,6 km : médiane du quartier 383 250 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Hovenierstraat à Wingene, à 45,7 km : prix de quartier non publié
- Hovenierstraat à Ranst, à 51,0 km : prix de quartier non publié
- Hovenierstraat à Jabbeke, à 58,7 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Hovenierstraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astridwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hovenierstraat
La médiane du quartier Astridwijk est passée de 199 250 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Wetteren gagnait 15 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Hovenierstraat pèse 15 adresses sur les 515 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hovenierstraat
Combien vaut une maison Hovenierstraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hovenierstraat est son quartier, Astridwijk : 207 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons d'Hovenierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (50 %), 6 jumelés (43 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Hovenierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hovenierstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hovenierstraat à Wetteren ?
Hovenierstraat fait partie du quartier Astridwijk, à Wetteren. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Hovenierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode