Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren

Prix des maisons Vijverstraat à Wetteren

Vijverstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astridwijk, est de 271 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

207 000 €à383 000 €

Prix médian : 271 000 €

Quartier retenu : Astridwijk, 17 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).

Vijverstraat en chiffres

Adresses
53 (35 pairs, 18 impairs)
Numéros
pairs 2 à 70, impairs 1 à 35
Longueur
640 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
52 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
55 % (27)
3 façades (jumelé)
27 % (13)
4 façades (isolé)
18 % (9)
Emprise médiane
99 m² au sol
Entre numéros voisins
11,6 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
10 % (4e rue sur 15)
Taille
68e rue sur 283 à Wetteren
Du centre de Wetteren
0,7 km au nord-est

Bâti

Vijverstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (64 % de 2 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Vijverstraat : type de bâti et prix de référence

Vijverstraat compte 40 bâtiments accolés sur 49 (82 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Astridwijk (207 000 € à 383 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Vijverstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Astridwijk : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 18 % de 4 façades, Vijverstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zuiderdijk (56 %), la moins aérée Felix Beernaertsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Meersstraat) à 136 m² (Felix Beernaertsplein) dans ces rues ; Vijverstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après Koningin Astridlaan (64) et devant Felix Beernaertsplein (44).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Koningin Astridlaan60 m647 %Astridwijk
Hendrik Consciencelaan110 m373 %Astridwijk
Prinses Jos. Charlottelaan120 m8012 %Astridwijk
Hovenierstraat120 m157 %Astridwijk
Scheldestraat140 m260 %Astridwijk
Meersstraat190 m250 %Astridwijk
Moerstraat190 m1231 %Astridwijk
Zuiderdijk230 m3056 %Astridwijk
Felix Beernaertsplein230 m440 %Astridwijk
Begijneweidestraat270 m1414 %Astridwijk

Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vijverstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Vijverstraat à Wetteren : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Astridwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas207 000 €4 140 €4 290 €215 400 €
Médiane271 000 €5 420 €4 620 €281 000 €
Haut383 000 €7 660 €5 030 €395 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Vijverstraat

La médiane du quartier Astridwijk est passée de 199 250 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Wetteren gagnait 15 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Vijverstraat pèse 53 adresses sur les 515 du quartier (10 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Vijverstraat

Combien vaut une maison Vijverstraat à Wetteren ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverstraat est son quartier, Astridwijk : 207 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 271 000 €.

Les maisons de Vijverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (55 %), 13 jumelés (27 %) et 9 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².

Vijverstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverstraat comme une voie résidentielle de 640 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Vijverstraat à Wetteren ?

Vijverstraat fait partie du quartier Astridwijk, à Wetteren. Elle en est la 4e rue sur 15 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode