Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Moerstraat à Wetteren
Moerstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 123 adresses, numérotées de 1 à 147. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astridwijk, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 77 des 102 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à383 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Astridwijk, 17 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Moerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Moerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 142 | 78 | 242 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 3 à 147, côté impair | 45 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 142 (Astridwijk), regroupe 78 des 123 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wetteren, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 123 (76 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 147
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 109 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (77)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 11e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 0,8 km au nord-est
Bâti
Moerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 490 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Moerstraat : type de bâti et prix de référence
Moerstraat compte 101 bâtiments accolés sur 102 (99 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Astridwijk (207 000 € à 383 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moerstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astridwijk et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Korte Bergstraat relève du quartier Wetteren-Centrum Scheldekaai, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Moerstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Scheldestraat (84 %), la moins dense Vilain XIIII-straat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Scheldestraat) à 224 m² (Vilain XIIII-straat) dans ces rues ; Moerstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (123), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Prinses Jos. Charlottelaan (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Bergstraat | 100 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Scheldestraat | 110 m | Astridwijk |
| Lange Bergstraat | 140 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Koningin Astridlaan | 170 m | Astridwijk |
| Hoenderstraat | 190 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Vilain XIIII-straat | 190 m | Astridwijk |
| Vijverstraat | 190 m | Astridwijk |
| Florimond Leirensstraat | 230 m | Wetteren-Centrum · n.d. |
| Prinses Jos. Charlottelaan | 230 m | Astridwijk |
| Libbrechtstraat | 240 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moerstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Moerstraat à Destelbergen, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Moerstraat à Zele, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Moerstraat à Termonde, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Moerstraat à Gand, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Moerstraat à Deinze, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Moerstraat à Lievegem, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- Moerstraat à Aalter, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- Moerstraat à Eeklo, à 32,2 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Moerstraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astridwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moerstraat
La médiane du quartier Astridwijk est passée de 199 250 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Wetteren gagnait 15 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Moerstraat pèse 78 adresses sur les 515 du quartier (15 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Moerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Moerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 142 : médiane 242 500 € en 2022 ; n° 3 à 147 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Moerstraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moerstraat est son quartier, Astridwijk : 207 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 271 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Moerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (75 %), 24 jumelés (24 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Moerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moerstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Moerstraat à Wetteren ?
Moerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wetteren : Astridwijk (n° 1 à 142, 78 adresses), Wetteren-Centrum Scheldekaai (n° 3 à 147, 45 adresses).
Vous vendez Moerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode