Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Zwarte Braak à Westerlo
Zwarte Braak est une voie résidentielle de 570 m, à 3,1 km au nord-ouest du centre de Westerlo (2260). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olenseweg, est de 296 000 €. Le bâti y est mixte : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à463 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Olenseweg, 18 ventes en 2022 (médiane 264 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Zwarte Braak en chiffres
- Adresses
- 73 (36 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 71
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 68 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (19)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 40e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 3,1 km au nord-ouest
Bâti
Zwarte Braak est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (68 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,5 m entre deux numéros voisins, 19,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de Zwarte Braak : type de bâti et prix de référence
Zwarte Braak mêle 47 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Westerlo, une 4 façades s'est vendue 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (79 ventes), soit 42 500 € d'écart (+13 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Olenseweg (251 000 € à 463 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 135 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwarte Braak
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olenseweg : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 29 % de 4 façades, Zwarte Braak est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gesneuveldenstraat (100 %), la moins aérée Koning Boudewijnstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Emiel Stalmanslaan) à 171 m² (Vrijheidstraat) dans ces rues ; Zwarte Braak est à 102 m². Par le nombre d'adresses (73), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koning Boudewijnstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Fabiolastraat | 60 m | Olenseweg |
| Gesneuveldenstraat | 100 m | Olenseweg |
| Koning Boudewijnstraat | 120 m | Olenseweg |
| Heldenstraat | 130 m | Olenseweg |
| Vrijheidstraat | 160 m | Olenseweg |
| Hoogveld | 220 m | Olenseweg |
| Britselaan | 280 m | Olenseweg |
| Schaapsdries | 320 m | Olenseweg |
| Emiel Stalmanslaan | 390 m | Olenseweg |
| Schaapstraat | 410 m | Olenseweg |
Acheter Zwarte Braak à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olenseweg, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Zwarte Braak
Combien vaut une maison Zwarte Braak à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwarte Braak est son quartier, Olenseweg : 251 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons de Zwarte Braak sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (45 %), 17 jumelés (26 %) et 19 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Zwarte Braak est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwarte Braak comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zwarte Braak à Westerlo ?
Zwarte Braak fait partie du quartier Olenseweg, à Westerlo. Elle en est la 2e rue sur 15 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Zwarte Braak ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode