Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Emiel Stalmanslaan à Westerlo
Emiel Stalmanslaan est une voie résidentielle de 410 m, à 2,7 km au nord-ouest du centre de Westerlo (2260). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olenseweg, est de 296 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à463 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Olenseweg, 18 ventes en 2022 (médiane 264 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Emiel Stalmanslaan en chiffres
- Adresses
- 30 (11 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 33
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (12)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 138e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 2,7 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Olenseweg compte 13 % de 2 façades et 68 % de 4 façades.
Maisons d'Emiel Stalmanslaan : type de bâti et prix de référence
Emiel Stalmanslaan mêle 18 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Westerlo, une 4 façades s'est vendue 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (79 ventes), soit 42 500 € d'écart (+13 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Olenseweg (251 000 € à 463 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 135 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Stalmanslaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Olenseweg et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Busselen relève du quartier Oosterwijk-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Emiel Stalmanslaan est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Heldenstraat (100 %), la moins aérée Koning Boudewijnstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Zwarte Braak) à 171 m² (Vrijheidstraat) dans ces rues ; avec 94 m², Emiel Stalmanslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Hoogveld (45) et devant Busselen (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heldenstraat | 340 m | Olenseweg |
| Busselen | 380 m | Oosterwijk-West · n.d. |
| Zwarte Braak | 390 m | Olenseweg |
| Gesneuveldenstraat | 430 m | Olenseweg |
| Oosterwijk | 440 m | Oosterwijk - Haard - Verspreide Bewoning - West · n.d. |
| Koningin Fabiolastraat | 450 m | Olenseweg |
| Hoogveld | 470 m | Olenseweg |
| Koning Boudewijnstraat | 500 m | Olenseweg |
| Vrijheidstraat | 510 m | Olenseweg |
| Kerkhofstraat | 510 m | Oosterwijk-West · n.d. |
Acheter Emiel Stalmanslaan à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olenseweg, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Emiel Stalmanslaan
Combien vaut une maison Emiel Stalmanslaan à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Stalmanslaan est son quartier, Olenseweg : 251 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons d'Emiel Stalmanslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (60 %) et 12 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Emiel Stalmanslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Stalmanslaan comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Emiel Stalmanslaan à Westerlo ?
Emiel Stalmanslaan fait partie du quartier Olenseweg, à Westerlo. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Emiel Stalmanslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode