Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Heidestraat à Sint-Gillis-Waas
Heidestraat est une voie résidentielle de 630 m, à 3,4 km au nord-ouest du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 135 adresses, numérotées de 1 à 141. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 91 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à390 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Heide, 36 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
Heidestraat en chiffres
- Adresses
- 135 (64 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 1 à 141
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 127 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (91)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (3)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 12e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 3,4 km au nord-ouest
Bâti
Heidestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (16 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 590 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heidestraat : type de bâti et prix de référence
Heidestraat compte 119 bâtiments accolés sur 122 (98 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Sint-Gillis-Waas. La médiane des 4 façades de Sint-Gillis-Waas (449 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heide (219 000 € à 390 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 2 % de 4 façades, Heidestraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bareel (33 %), la moins aérée Scheerdershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Scheerdershof) à 116 m² (Bergstraat) dans ces rues ; Heidestraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (135), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hogenakkerstraat (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Trompwegel | 140 m | Heide |
| Polenlaan | 140 m | Heide |
| Duinenstraat | 160 m | Heide |
| Panorexstraat | 210 m | Heide |
| Bareel | 210 m | Heide |
| Donkerstraat | 220 m | Heide |
| Macharius Rheynstraat | 220 m | Heide |
| Bergstraat | 280 m | Heide |
| Hogenakkerstraat | 280 m | Heide |
| Scheerdershof | 290 m | Heide |
Tous les quartiers de Sint-Gillis-Waas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (9170) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidestraat à Lokeren, à 13,4 km : médiane du quartier 322 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Waasmunster, à 14,1 km : médiane du quartier 675 000 € (+137 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 17,7 km : médiane du quartier 305 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Anvers, à 20,6 km : médiane du quartier 345 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Schelle, à 22,7 km : médiane du quartier 277 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Puurs-Sint-Amands, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Termonde, à 25,1 km : médiane du quartier 290 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Kapellen, à 26,1 km : médiane du quartier 430 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter Heidestraat à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidestraat
La médiane du quartier Heide est passée de 187 000 € en 2014 à 285 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 75 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Heidestraat pèse 135 adresses sur les 583 du quartier (23 %), où Statbel a compté 181 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heidestraat
Combien vaut une maison Heidestraat à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat est son quartier, Heide : 219 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons d'Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 122 bâtiments à numéro unique, on compte 91 mitoyens des deux côtés (75 %), 28 jumelés (23 %) et 3 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Heidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidestraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heidestraat à Sint-Gillis-Waas ?
Heidestraat fait partie du quartier Heide, à Sint-Gillis-Waas. Elle en est la 1re rue sur 12 par le nombre d'adresses (23 % du quartier).
Vous vendez Heidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode