Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Roskamstraat à Sint-Niklaas
Roskamstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 3,6 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heimolen, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à458 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Heimolen, 16 ventes en 2022 (médiane 313 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Roskamstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 10
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 486e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 3,6 km au sud
Bâti
Roskamstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Roskamstraat : type de bâti et prix de référence
Roskamstraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heimolen (292 000 € à 458 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Roskamstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roskamstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heimolen et sa fourchette. La limite passe à 630 m : Stokthoekstraat (Tamise) relève du quartier De Pels Thiende, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heide (675 000 €, par Weverstraat (Waasmunster)). Avec 100 % de 4 façades, Roskamstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Kuilstraat (Waasmunster) (96 %) ; Heimolenhoek ferme la marche avec 29 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Heimolenstraat) à 237 m² (Kuilstraat (Waasmunster)) dans ces rues ; Roskamstraat est à 165 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Heimolenstraat, en compte 186.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heimolenhoek | 230 m | Heimolen |
| Waasmunsterse Steenweg | 440 m | Heimolen |
| Stokthoekstraat (Tamise) | 630 m | De Pels Thiende · n.d. |
| Oudestraat (Tamise) | 770 m | De Pels Thiende · n.d. |
| Weverstraat (Waasmunster) | 820 m | Heide · 675 000 € +115 % |
| Steenweg Hulst-Lessen (Tamise) | 950 m | De Pels Thiende · n.d. |
| Kuilstraat (Waasmunster) | 1,0 km | Heide · 675 000 € +115 % |
| Heimolenstraat | 1,0 km | Heimolen |
| Kiemerstraat | 1,1 km | Heimolen |
| Weverstraat | 1,1 km | Heimolen |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roskamstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Roskamstraat à Sint-Gillis-Waas, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Roskamstraat à Meise, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Roskamstraat à Merelbeke-Melle, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- Roskamstraat à Oud-Turnhout, à 62,6 km : médiane du quartier 325 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
Acheter Roskamstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heimolen, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Roskamstraat
Combien vaut une maison Roskamstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roskamstraat est son quartier, Heimolen : 292 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Roskamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Roskamstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roskamstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Roskamstraat à Sint-Niklaas ?
Roskamstraat fait partie du quartier Heimolen, à Sint-Niklaas. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Roskamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode