Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Malpertuus à Waasmunster
Malpertuus est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,1 km à l'est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Malpertuus en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 9
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (4)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (45e rue sur 61)
- Taille
- 115e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 2,1 km à l'est
Voirie
Malpertuus n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Heide compte 6 % de 2 façades et 83 % de 4 façades. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Malpertuus : type de bâti et prix de référence
Malpertuus mêle 3 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waasmunster, une 4 façades s'est vendue 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) et une 2 ou 3 façades 323 000 € (60 ventes), soit 232 000 € d'écart (+72 %).
Dans la fourchette du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 196 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Malpertuus
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Pelkemstraat relève du quartier Sombeke-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Malpertuus est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Den Hert, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 147 m² (Nijverheidslaan) à 245 m² (Koningin Astridstraat) dans ces rues ; avec 116 m², Malpertuus est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 7e sur 11, après Lindenlaan (15) et devant Koningin Astridstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nijverheidslaan | 140 m | Heide |
| Lindenlaan | 190 m | Heide |
| Den Hert | 280 m | Heide |
| Fortenstraat | 290 m | Heide |
| Schrikkestraat | 320 m | Heide |
| Vogelzangdreef | 380 m | Heide |
| Marktwegel | 460 m | Heide |
| Koningin Astridstraat | 480 m | Heide |
| Pelkemstraat | 550 m | Sombeke-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Herfstwegel | 600 m | Heide |
Acheter Malpertuus à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Malpertuus
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Malpertuus pèse 8 adresses sur les 1 488 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Malpertuus
Combien vaut une maison Malpertuus à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Malpertuus est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Malpertuus sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (14 %), 2 jumelés (29 %) et 4 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Malpertuus est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Malpertuus comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Malpertuus à Waasmunster ?
Malpertuus fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 45e rue sur 61 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Malpertuus ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode