Prix des maisons Sparrenlaan à Vosselaar

Sparrenlaan compte 13 bâtiments isolés sur 17 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Vosselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vosselaar (395 050 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenmei (334 000 € à 441 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sparrenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenmei et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Parklaan relève du quartier Vosselaar-Centrum, où la médiane 2022 est de 275 500 €, soit 25 % de moins que Berkenmei (368 750 € en 2023). Avec 76 % de 4 façades, Sparrenlaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bollenbaan (80 %), la moins aérée Nijverheidsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Rode Kruisplein) à 165 m² (Antwerpsesteenweg) dans ces rues ; Sparrenlaan est à 142 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Tramstraat (20) et devant Stoofstraat (18).

Tous les quartiers de Vosselaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sparrenlaan » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (2350) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Sparrenlaan à Kasterlee, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Sparrenlaan à Zoersel, à 16,4 km : médiane du quartier 512 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenlaan à Grobbendonk, à 20,6 km : médiane du quartier 630 000 € (+71 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenlaan à Brecht, à 21,4 km : médiane du quartier 555 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenlaan à Schoten, à 26,4 km : médiane du quartier 444 500 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenlaan à Brasschaat, à 29,9 km : médiane du quartier 535 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenlaan à Kapellen, à 31,5 km : médiane du quartier 430 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenlaan à Stabroek, à 33,9 km : médiane du quartier 335 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Berkenmei, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Berkenmei est passée de 267 500 € en 2013 à 368 750 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vosselaar gagnait 53 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Sparrenlaan pèse 19 adresses sur les 1 063 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 229 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.