Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar

Prix des maisons Rode Kruisplein à Vosselaar

Rode Kruisplein est une voie résidentielle de 210 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenmei, est de 385 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

334 000 €à441 000 €

Prix médian : 385 000 €

Quartier retenu : Berkenmei, 25 ventes en 2023 (médiane 368 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).

Rode Kruisplein en chiffres

Adresses
16 (8 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
Longueur
210 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
16
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
88 % (14)
4 façades (isolé)
13 % (2)
Emprise médiane
65 m² au sol
Part du quartier
1,5 % (24e rue sur 32)
Taille
90e rue sur 174 à Vosselaar
Du centre de Vosselaar
0,8 km au nord-est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.

Bâti

Le quartier Berkenmei compte 12 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.

Maisons de Rode Kruisplein : type de bâti et prix de référence

Rode Kruisplein compte 14 bâtiments accolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 395 050 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Vosselaar. La médiane des 4 façades de Vosselaar (411 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenmei (334 000 € à 441 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rode Kruisplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rode Kruisplein

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenmei et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Kleine Tramstraat relève du quartier Vosselaar-Centrum, où la médiane 2022 est de 275 500 €, soit 25 % de moins que Berkenmei (368 750 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, Rode Kruisplein est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Oudebaan (81 %), la moins aérée Stoofstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Stoofstraat) à 174 m² (Oudebaan) dans ces rues ; avec 65 m², Rode Kruisplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Stoofstraat (18) et devant Kleine Tramstraat (16).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Nijverheidstraat70 m2650 %Berkenmei
Nijverheidsplein80 m150 %Berkenmei
Stoofstraat190 m180 %Berkenmei
Antwerpsesteenweg230 m16152 %Berkenmei
Kleine Tramstraat230 m1664 %Vosselaar-Centrum · 275 500 € -25 %
Looy230 m7542 %Berkenmei
Oudebaan260 m7981 %Berkenmei
Sparrenlaan280 m1976 %Berkenmei
Tramstraat280 m2017 %Vosselaar-Centrum · 275 500 € -25 %
Kerkstraat290 m8616 %Vosselaar-Centrum · 275 500 € -25 %

Tous les quartiers de Vosselaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rode Kruisplein » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2350) avant de comparer des prix.

Acheter Rode Kruisplein à Vosselaar : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Berkenmei, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas334 000 €6 680 €4 850 €345 500 €
Médiane385 000 €7 700 €5 030 €397 700 €
Haut441 000 €8 820 €5 240 €455 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rode Kruisplein

La médiane du quartier Berkenmei est passée de 267 500 € en 2013 à 368 750 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vosselaar gagnait 53 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Rode Kruisplein pèse 16 adresses sur les 1 063 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 229 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rode Kruisplein

Combien vaut une maison Rode Kruisplein à Vosselaar ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode Kruisplein est son quartier, Berkenmei : 334 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 385 000 €.

Les maisons de Rode Kruisplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (88 %) et 2 isolés (13 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 65 m².

Rode Kruisplein est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode Kruisplein comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Rode Kruisplein à Vosselaar ?

Rode Kruisplein fait partie du quartier Berkenmei, à Vosselaar. Elle en est la 24e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode