Prix des maisons Tramstraat à Vosselaar

Tramstraat compte 15 bâtiments accolés sur 18 (83 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 395 050 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Vosselaar. La médiane des 4 façades de Vosselaar (411 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vosselaar-Centrum (221 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.

Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tramstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vosselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Antwerpsesteenweg relève du quartier Berkenmei, où la médiane 2023 est de 368 750 €, soit 34 % de plus que Vosselaar-Centrum (275 500 € en 2022). Avec 17 % de 4 façades, Tramstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Tramstraat (64 %), la moins aérée Stoofstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Rode Kruisplein) à 261 m² (Cingel) dans ces rues ; Tramstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 3e sur 11, après Kerkstraat (86) et devant Stoofstraat (18).

Tous les quartiers de Vosselaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tramstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (2350) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Tramstraat à Turnhout, à 3,1 km : prix de quartier non publié
• Tramstraat à Olen, à 19,1 km : médiane du quartier 324 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Tramstraat à Westerlo, à 19,6 km : médiane du quartier 330 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Tramstraat à Geel, à 24,4 km : prix de quartier non publié
• Tramstraat à Bourg-Léopold, à 33,7 km : médiane du quartier 219 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Tramstraat à Begijnendijk, à 35,3 km : prix de quartier non publié
• Tramstraat à Houthalen-Helchteren, à 45,5 km : médiane du quartier 265 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Tramstraat à Tielt-Winge, à 46,6 km : prix de quartier non publié
• et 30 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vosselaar-Centrum, 305 000 €, l'achat revient à 315 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 100 € à 36 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vosselaar-Centrum est passée de 237 500 € en 2018 à 275 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Vosselaar gagnait 24 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Tramstraat pèse 20 adresses sur les 531 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.